11月28日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了市房管局、市市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于對(duì)《武漢市商品房買賣合同（示范文本）》（征求意見稿）公開征求意見的公告。其中重點(diǎn)提出購房人與開發(fā)企業(yè)可約定分期支付首付款。

新版商品房買賣合同與舊版調(diào)整了多處，這些點(diǎn)值得關(guān)注：

1、開發(fā)商不及時(shí)解除抵押，將支付違約金

抵押解除對(duì)于保障購房人權(quán)益、防范交易風(fēng)險(xiǎn)十分重要，因此，在合同正文中增加了解除抵押時(shí)間和違約責(zé)任的約定內(nèi)容：

出賣人承諾于該商品房【 年 月 日】【不動(dòng)產(chǎn)首次登記】前解除抵押。出賣人未按上述約定解除抵押的，按照逾期時(shí)間，分別處理。

2、全裝修商品房不再單列標(biāo)明其毛坯價(jià)款和裝飾裝修價(jià)款

合同正文第六條第一款刪除“其中，毛坯部分價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）；裝飾裝修價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）”的內(nèi)容。

調(diào)整為“該套商品房(【全裝修商品房】【毛坯商品房】)總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）?！?/p>

修訂說明對(duì)此進(jìn)行了說明：2020年5月新版合同示范文本啟用后，雖然解決了原雙合同帶來的“捆綁裝修”問題，但是通過使用實(shí)踐，對(duì)示范文本中關(guān)于全裝修商品房的毛坯價(jià)款和裝飾裝修價(jià)款單列標(biāo)明容易被誤解為既賣毛坯房又賣裝修。（注：本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法如實(shí)填寫或協(xié)商確定）

3、可約定分期支付首付款

修訂說明對(duì)此進(jìn)行了說明：實(shí)操中，部分商品房的首付款較高，購房人難以一次性全額支付，往往與開發(fā)企業(yè)協(xié)商分期支付，本次合同修訂增加可約定分期支付首付款內(nèi)容，進(jìn)一步優(yōu)化合同付款方式條款，滿足合同當(dāng)事人付款方式多樣化需求。

4、公攤面積、位置需在附件列舉，供雙方具體約定

本次合同修訂在附件列舉電梯井、管道井、樓梯間、變電室等該棟商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课?，提示合同?dāng)事人可就商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课贿M(jìn)行具體約定，避免因約定不明發(fā)生糾紛。

5、學(xué)校、車位、垃圾場(chǎng)等設(shè)施位置需列舉

本次合同修訂增加列舉了物業(yè)服務(wù)用房、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等相關(guān)設(shè)施的位置約定。此外，在建房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)垃圾場(chǎng)建在自家樓下，也是件“鬧心事”，此次修訂，也需要在商品房買賣合同中將此類設(shè)施的位置及建筑面積予以說明。

6、裝飾裝修部分的交付標(biāo)準(zhǔn)可具體約定

實(shí)踐中，購房人反映開發(fā)企業(yè)交付的商品房裝飾裝修部分與樣板間不一致問題較多。此次合同修訂，需要開發(fā)商在裝飾裝修部分、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備（電器、智能設(shè)備、其他）的交付標(biāo)準(zhǔn)有具體約定。

7、需明確開發(fā)商“暴雷”后質(zhì)量保修責(zé)任承接情況

合同中需增加一項(xiàng)內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確企業(yè)發(fā)生注銷情形下的質(zhì)量保修責(zé)任承接情況。