房產(chǎn)證是可以用來貸款的，但是很多人都不知道的是，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，用房產(chǎn)證抵押貸款的高貸款是有影響的。一般來說房產(chǎn)抵押貸款的額度，是由銀行根據(jù)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行勘察估價(jià)的結(jié)果以及借款人資信狀況來核定的。安居房抵押貸款長能貸多久？安居房抵押貸款有什么限制？

安居房抵押貸款長能貸多久？

一、抗震安居房貸呀貸款多能做三十年，要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會(huì)越短。

二、但銀行一般不會(huì)做那么久，而且都是按照時(shí)間來計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31％，三年貸5.4％，五年貸5.76％，六年至三十年貸5.94％，貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，具體分析如下：

1、房貸一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少見。

2、抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會(huì)給高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10％或30％。

3、如果沒有個(gè)人房產(chǎn)可抵押，可以找一個(gè)信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會(huì)低于抵押個(gè)人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當(dāng)然，超過50以后一般就不是好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。

安居房抵押貸款有什么限制？

一、年齡限制。年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產(chǎn)評估差異的限制，需要提供評估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑。

三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個(gè)人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

四、銀行規(guī)定的其它不達(dá)到貸款條件的限制。

1、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押而又未取得市局同意的；

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；

3、司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5、權(quán)屬有爭議的；

5、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的。

以上就是安居房抵押貸款長能貸多久，以及安居房抵押貸款有什么限制的全部內(nèi)容。一般的房屋抵押貸款成數(shù)區(qū)間在5成到8成，高8成，一般的個(gè)人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成，如果個(gè)人的條件好，而且有擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的情況下才能夠貸到8成。