12月22日，湖北省恩施土家族苗族自治州印發(fā)《恩施州住房公積金支持職工合理住房需求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展二十條措施》（以下簡稱“《二十條措施》”），2024年1月1日起實施。

文件提到，全面放開異地貸款支持區(qū)域。支持省外住房公積金繳存職工在恩施州內(nèi)購房申請住房公積金異地貸款，最低首付比例30%，最高貸款額度40萬元。

擴大互認互貸合作范圍。在與宜荊荊都市圈、武漢都市圈互認互貸的基礎上，進一步開展與襄陽、十堰、隨州、神農(nóng)架住房公積金互認互貸業(yè)務，恩施州住房公積金互認互貸業(yè)務在全省范圍內(nèi)實現(xiàn)全覆蓋。

擴大異地貸款購房類型。將住房公積金異地貸款購房范圍由期房擴大到期房、一手現(xiàn)房，最低首付比例為30%。

此外，在來鳳縣試點靈活就業(yè)人員住房公積金政策。

優(yōu)化提前部分還款方式。取消提前部分還款不能使用住房公積金賬戶余額的限制，支持使用住房公積金賬戶余額提前沖抵部分住房公積金貸款。支持貸款延期。

調(diào)整貸款償還委托扣劃方式。將住房公積金貸款償還委托扣劃方式由“足額扣劃”調(diào)整為“差額扣劃”，當約定的還款賬戶內(nèi)存儲資金余額不足以償還借款人全部應還未還貸款本息（含罰息）時，先予扣劃借款人還款賬戶內(nèi)所有存儲資金余額，不足部分由借款人另行補齊。

文件還提到，優(yōu)化二手房貸款申請流程。使用住房公積金貸款購買二手房的，既可以先過戶再申請貸款，也可以先申請貸款后過戶。

支持“帶押過戶”。住房公積金繳存職工購買有住房公積金貸款抵押的二手住房，買賣雙方協(xié)商一致，買方可以申請住房公積金“帶押過戶”貸款。

住房公積金繳存職工購買一手現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，在計算住房公積金可貸額度時，按所購現(xiàn)房價值測算貸款擔保能力的比例由70%提高至80%。

實行住房公積金政策動態(tài)調(diào)整機制。在住房公積金個貸率低于90%時，持續(xù)執(zhí)行前述政策。個貸率超過90%后，公積金中心暫停代際互助和省外異地貸款業(yè)務。個貸率降低至80%后，恢復執(zhí)行前述政策。