想要開店做買賣，重要的就是有個(gè)店面商鋪，不過(guò)現(xiàn)在地段好一點(diǎn)的商鋪價(jià)格都很高，甚至是不亞于住房?jī)r(jià)格。這種情況下很多人就會(huì)考慮貸款買商鋪。抵押貸款主要指借款人用特定的物品來(lái)作為抵押向銀行取得的貸款，那么商鋪抵押貸款利率是多少?額度是多少?

一、商鋪抵押貸款利率是多少

1、2016年房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。

2、2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

3、而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此。由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來(lái)執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為新利率。

二、商鋪抵押貸款額度是多少  

1、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說(shuō)首付款也是50%。

2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%。

3、幾家國(guó)有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國(guó)有銀行，執(zhí)行的利率也跟國(guó)有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50%，利率上浮10%，期限長(zhǎng)十年，而二手商鋪長(zhǎng)八年。

4、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低于總房款的40%，貸款期限長(zhǎng)不能超過(guò)10年。

以上就是商鋪抵押貸款利率是多少?商鋪抵押貸款額度是多少  的全部?jī)?nèi)容，商業(yè)貸款原先是特指銀行向企業(yè)發(fā)放的一類貸款，直至2005年個(gè)人住房貸款也被納入了商業(yè)貸款的范疇。一般情況下，商鋪抵押貸款利率按同期人民銀行規(guī)定，或者是有所浮動(dòng)，具體的還得看相關(guān)銀行。