購(gòu)買期房具體流程是什么？需注意哪些事項(xiàng)？下面跟小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下期房購(gòu)買的相關(guān)事項(xiàng)吧。

購(gòu)買期房注意事項(xiàng)：

1.購(gòu)買者在網(wǎng)絡(luò)媒體中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

2.買者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)首先向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于獲得按揭貸款支持的規(guī)定,然后準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，如實(shí)填報(bào)期房購(gòu)買申請(qǐng)書。

購(gòu)買期房具體流程：

1、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到買房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)相關(guān)人員審查確認(rèn)買房者符合期房購(gòu)買的條件后,發(fā)給購(gòu)買者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂相關(guān)合同,在此提醒購(gòu)房者一定要仔細(xì)確認(rèn)合同。

2.明確按揭貸款細(xì)則

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,購(gòu)房者持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《期房購(gòu)買合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及期房購(gòu)買者的其他權(quán)利義務(wù)。

3.辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《期房購(gòu)買合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行受益人,在貨款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,此保險(xiǎn)單被銀行執(zhí)管。