伴隨著我國(guó)住房公積金制度的逐步完善,使用公積金購(gòu)房已成為時(shí)下常見(jiàn)的購(gòu)房手段,當(dāng)然使用公積金購(gòu)房的好處也是很多的,公積金貸款利率較商業(yè)貸款還是略低的,還可以使用公積金賬戶(hù)上的錢(qián)進(jìn)行扣繳,那么,房屋公積金貸款利率是多少呢?商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎?讓我們一起來(lái)看看國(guó)家都有哪些規(guī)定呢?

房屋公積金貸款利率是多少?

1、公積金貸款利率和貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、貸款銀行等因素有關(guān)。國(guó)家所規(guī)定的基準(zhǔn)利率,各銀行結(jié)合各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上予以上浮或下浮。現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的。

2、現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年3月1日調(diào)整并實(shí)施的,五年以上公積金貸款利率4%,月利率為4%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%,全國(guó)都一樣。

商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

1、將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金償還貸款。大部分城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了商業(yè)貸款和公積金貸款的轉(zhuǎn)換。

2、但是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須具備以下條件:借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) ;申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)個(gè)月含個(gè)月以上;申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù); 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ;商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄 ;組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 ;商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

房屋公積金貸款利率明顯比商業(yè)貸款利率低，而且商業(yè)貸款也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，如果你的商業(yè)貸款銀行和公積金賬戶(hù)正好在一個(gè)銀行的話，轉(zhuǎn)換手續(xù)也不是很麻煩的，只要符合轉(zhuǎn)換條件，并提供相關(guān)資料，辦理起來(lái)也是很方便的。