貸款買房已經(jīng)成為眾多購房者的購房方式。但與新房相比，二手房貸款流程更長、更復(fù)雜，因此在買房之前應(yīng)該熟知二手房貸款流程以及可能會存在的問題。提前了解貸款過程中關(guān)鍵的4個(gè)問題能讓二手房貸款變得簡單！

問題一、二手房貸款政策是什么？

目前我們國家支持三種貸款方式買房：個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房、住房公積金貸款買房、個(gè)人住房組合貸款買房。二手房和新房是基本相同的，三種貸款方式都可以選擇。無論哪一種貸款方式，一般而言對于限購城市，首套房貸款比例為70%，對于非限購城市，首套房貸款比例為80%。

但相比新房一般可以達(dá)到30年的年限來說，二手房可貸年限受到更多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。雖然不同城市或銀行具體規(guī)定有所不同，但常見的為如下幾種：二手住房貸款期限長不超過30年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年（65年、70年）。

問題二、買二手房的首付比新房高？

普遍情況下買二手房的首付比新房高，這是因?yàn)樾路渴赘妒前捶课莩山活~比例計(jì)算。二手房的首付比例是按照房屋評估價(jià)來計(jì)算的。二手房的首付=評估價(jià)*首付比例+成交價(jià)和評估價(jià)的差額。

舉例說明：某城市首套房貸款首付比例為30%，購房者意向新房總房價(jià)為100萬，二手房總房價(jià)為100萬元（評估價(jià)為80萬元）。

新房首付=100萬*30%=30萬

二手房首付=80萬*30%+（100萬—80萬）=44萬

問題三、二手房是不是一定要評估？

除了特殊情況之外，出于安全考慮都會對二手房進(jìn)行評估。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價(jià)的80%-85%左右。影響評估價(jià)格的因素一般包括：面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等。

問題四、二手房評估價(jià)越高越好嗎？

由于二手房評估價(jià)越高，貸款額度也就越高，因此有些購房者會認(rèn)為二手房評估價(jià)越高，繳納的首付就越少，也就越劃算。其實(shí)不然二手房評估價(jià)并非越高越好，因?yàn)樵u估價(jià)還影響交易稅費(fèi)：增值稅、契稅、個(gè)稅等的繳納，評估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

綜上所述，如果購房者打算貸款買二手房，確定地段之后要了解二手房的評估價(jià)格大概是什么樣子，提前做好資金準(zhǔn)備，以免由于準(zhǔn)備不足，而無法順利進(jìn)行二手房交易。