貸款買房已經(jīng)成為人們購房的重要方式。但是在申請貸款的時候需要提供哪些材料呢？辦理流程又是怎么樣的呢？購房指南帶您來看中國工商銀行一手個人住房貸款所需注意的事項。

操作指南

貸款結(jié)清后，購房者應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

辦理中國工商銀行一手個人住房貸款的注意事項：

適用對象：

具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。

申請條件：

1、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2、具有良好的信用記錄和還款意愿；

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4、具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；

5、具有支付所購房屋首期購房款能力；

6、在工行開立個人結(jié)算賬戶；

7、能夠提供工行認可的有效擔(dān)保；

8、工行規(guī)定的其他條件。

需要提交的資料

申請一手個人住房貸款，需提前準備并提供以下資料：

1、借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

2、借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

3、借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；

4、借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條；

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

貸款額度

貸款額度高可達到所購住房市場價值的70%。

貸款期限

貸款期限長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。

還款方式與服務(wù)

個人一手住房貸款可采用以下還款方式：

1、等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2、等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

3、按周（雙周、三周）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期短為7天，長不超過21天（含）。

4、“隨心還”還款法。在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計算的還款金額作為每期低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實現(xiàn)提前還款。

5、“入住還”還款法。在購買產(chǎn)權(quán)房或購買與工行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。

每期還款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對應(yīng)日；無對應(yīng)日的，還款日為該期后一日；后一期還款日為貸款到期日。您也可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。

無論工商銀行還是其他銀行，由于分行眾多具體政策有可能會存在些許差異，因此建議購房者如果有意申請商貸，提前向當(dāng)?shù)劂y行進行咨詢。