現(xiàn)在大家買房，很少會(huì)一次性付清全款，大都會(huì)申請(qǐng)貸款，那申請(qǐng)貸款時(shí)銀行就會(huì)要求借款人提供收入證明。

有些人認(rèn)為把收入寫的越高越好，其實(shí)不然，這樣的風(fēng)險(xiǎn)是極大的，那么買房怎么開收入證明？都有哪些一定要避開的誤區(qū)呢？

先解釋一下收入證明。

收入證明是人們?cè)谌粘Ｉa(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。

一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時(shí)會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。

這個(gè)收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。

收入證明長(zhǎng)什么樣？

收入達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，才符合貸款審核的要求呢？

根據(jù)規(guī)定，滿足貸款審核要求的情況，應(yīng)該是以貸款金額測(cè)算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。

或者，借款人及配偶月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。

其中，對(duì)無(wú)法取得物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，物業(yè)管理費(fèi)可不計(jì)入債務(wù)支出。

比如小明購(gòu)房的貸款金額測(cè)算出其本筆貸款月債務(wù)支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

開具收入證明需要注意什么？

收入證明影響房貸，當(dāng)然是很重要的，但是實(shí)際買房過(guò)程中，也存在一些誤區(qū)。

誤區(qū)一：證明填得越多越好

收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類信息需要重點(diǎn)填寫：

一是個(gè)人基礎(chǔ)信息，包括個(gè)人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；

二是公司重點(diǎn)信息，包括公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字，記得加蓋公章。

后，一定要帶上公司對(duì)于個(gè)人工作證明信息可靠準(zhǔn)確無(wú)誤的承諾。

誤區(qū)二：收入達(dá)不到兩倍就買不了房了

都已經(jīng)走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費(fèi)了不少精力了。所以千萬(wàn)別輕易放棄，比如有些小伙伴收入證明開出來(lái)才發(fā)現(xiàn)，貸30年也達(dá)不到月供兩倍以上，該怎么辦？

有三種辦法：

如果購(gòu)房是和妻子或者父母一起購(gòu)買，也就是購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，一起借款，收入證明就夠用了。

誤區(qū)三：收入寫的越高越好

剛才也說(shuō)了收入證明可以適當(dāng)填得高一些，但是不是填得越高越好呢？當(dāng)然不是。開收入要遵循證明實(shí)事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的“實(shí)事求是”，得具體問(wèn)題具體分析。

要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點(diǎn)。

要符合自己銀行流水，當(dāng)然，流水的基礎(chǔ)上可以高一點(diǎn)。但也要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，如果是個(gè)小公司，成立沒(méi)多久，你說(shuō)你月入好幾萬(wàn)，自己都不信又怎么能讓貸款審核人員相信呢。

誤區(qū)四：沒(méi)有單位開收入證明就不能貸款買房了

有這么幾類人，比如創(chuàng)業(yè)的私營(yíng)業(yè)主，或者自由職業(yè)者，自己給自己發(fā)工資。那沒(méi)有單位是不是就開不了收入證明，買不了房了嗎？當(dāng)然也不是。

若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同）或近六個(gè)月的銀行存款流水單。

若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。