雖然現(xiàn)在辦理房屋抵押的家庭越來越多，但是抵押權(quán)登記卻不是一件容易的事情，因?yàn)楹芏嗳藢?duì)此并不了解。到底進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)以及所需資料是什么？哪些情況需要辦理房屋抵押權(quán)登記？下面購(gòu)房指南告訴大家答案，希望大家少走彎路。

一、辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料？

《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件，國(guó)有土地使用證》原件，主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》），房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具），《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為單位），身份證件原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人），授權(quán)委托書（委托他人辦理必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)抵押合同。

二、房產(chǎn)抵押登記流程是什么？

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；

2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；

3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審；

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 ；

9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi))；

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審 ，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

三、什么情況需要申請(qǐng)抵押權(quán)登記？

1、主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：

①抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更；

②變更抵押物（含部分變更）；

③抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更；

④被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更；

⑤擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的；

⑥擔(dān)保范圍變更。

2、同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的。

3、在建工程竣工并已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的。

4、高額抵押合同的高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的。

5、將高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。

辦理房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)繁多、流程復(fù)雜，但它可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的安全，強(qiáng)化擔(dān)保效力。如果您在辦理房產(chǎn)登記抵押的過程中遇到任何問題，可以當(dāng)面或電話咨詢律師，讓他根據(jù)您的具體情況，給出解決方案，預(yù)防糾紛的產(chǎn)生。