貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧？

1、抵押登記費

抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證的手續(xù)費總共為160元。

2、評估費

由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構(gòu)收取的服務(wù)費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

3、擔(dān)保費

有時銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟能力的組織或個人的擔(dān)保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費給他們，這里的服務(wù)費就是擔(dān)保費。至于擔(dān)保費的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。

4、房屋保險費

保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。

了解了貸款買房需要繳納的費用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下：

1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款；

2、 銀行會指定評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，你需支付評估費；

3、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書；

4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證；

5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費和保險費；

6、 銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時還款即可。

現(xiàn)在，你知道了買賣二手房應(yīng)如何辦理貸款以及應(yīng)繳納哪些費用了嗎？