對(duì)于選好房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),接下來(lái)遇到的的問(wèn)題就是付款,不是買(mǎi)房人都能一次性拿出房款,所以就有了按揭買(mǎi)房。關(guān)于房產(chǎn)按揭手續(xù),有些尚未購(gòu)房或正準(zhǔn)備購(gòu)房的準(zhǔn)購(gòu)房者尚不明確,小編整理了按揭貸款買(mǎi)房的手續(xù),希望對(duì)大家的購(gòu)房起到幫助。

一、房產(chǎn)按揭貸款計(jì)算

房產(chǎn)按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在還款過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

2015年10月24日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)1.5個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

貸款年利率(%)

1、、短期貸款

六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 4.35

六個(gè)月至一年(含一年)4.75

2、中長(zhǎng)期貸款

一至五年(含五年) 4.75

五年以上 4.9

二、房產(chǎn)按揭程序

1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需 首付房款;

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接 向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

4、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件 的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

5辦理按揭貸款需要的證件有:(1)已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。(2)單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

從目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看,人們更青睞于按揭買(mǎi)房,按揭買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)是花明天的錢(qián)來(lái)圓今天的夢(mèng);可以把有限資金用于其他項(xiàng)目;銀行替你把關(guān),審查開(kāi)發(fā)商,為你把關(guān),自然保險(xiǎn)性高,讓您購(gòu)房更放心。