現(xiàn)在二套房貸款利率到底是多少？買房大家都是比較關(guān)注貸款的利率的情況的，畢竟以后要還貸利率多少、要多少的利息等都是很重要的事情，對于二套房貸款相關(guān)政策正規(guī)都是在限制控制的，所以二套房的貸款利率要比首套房高一些，那么二套房貸款利率計算和二套房貸款利率是多少，二套房貸款利率計算方法是什么呢？小編帶大家去了解下二套房貸款利率計算的相關(guān)問題：

二套房貸款利率是多少怎么計算？

對于購買首套的自住房并且套型的建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人和配偶及未成年的子女，下同），貸款的首付款比例不能夠低于３０％；對用貸款來購買第二套住房的家庭，貸款的首付款比例是不得低于６０％的，貸款的利率是不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍的；對于貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

二套房貸款政策：

２００９年至２０１０年初，由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。　為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，２０１０年４月１７日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔２０１０〕１０號通知。

通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于３０％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

第二套房貸利率調(diào)整的作用：

第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設(shè)置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮１０％，而且首付成數(shù)也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導(dǎo)致投機降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會穩(wěn)定。

以貸款３０萬，２０年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率６．５５％計算，那么借款人每月需還款２２４５．５６元，２０年下來需要支付的總利息為２３８９３４．１８元；如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的１．１倍，即７．２０５％，那么借款人每月需還款２３６２．９６元，２０年下來需要支付的總利息為２６７１０９．２３元。從結(jié)果可以看出，二套房貸２０年下來所要支付的總利息將比首套房貸多２８１７５．０５元。

關(guān)于二套房貸款利率計算的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，總的來說購買二套房我們在貸款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建議大家在選購房子之前先了解下相關(guān)的房貸問題，已經(jīng)做好經(jīng)濟規(guī)劃。