當(dāng)下社會(huì),貸款購(gòu)買(mǎi)新房已經(jīng)成為廣大購(gòu)房者的首選買(mǎi)房手段,而貸款流程涉及到很多方面,剛開(kāi)始接觸貸款的人會(huì)覺(jué)得麻煩,其實(shí),貸款買(mǎi)房只要掌握主要的步驟,這樣就可以輕松買(mǎi)到自己的新房,接下來(lái),本文將說(shuō)說(shuō)貸款買(mǎi)房交易流程:

1、開(kāi)始做買(mǎi)房的準(zhǔn)備

 買(mǎi)房首先需要我們根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際水平,并根據(jù)自己的生活工作的需要,確定房屋的大小、樓層、地區(qū)、朝向等等。

2、比較性選擇房源及實(shí)地考察

 可以通過(guò)各種渠道去了解房源信息。從電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)網(wǎng)站上交接,購(gòu)房者需要綜合各種媒體的,全面細(xì)致考察房源信息。必要時(shí)要進(jìn)行實(shí)地考察。謹(jǐn)慎選擇適合自己的房源。這也是準(zhǔn)備步驟的延伸。看房之前要對(duì)比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)比如容積率、公攤、戶(hù)型、綠化率等進(jìn)行準(zhǔn)備,假如購(gòu)買(mǎi)的是期房則因?yàn)闆](méi)有直觀的視覺(jué)感受,就要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。

 不要一味聽(tīng)取他人意見(jiàn)而是自己根據(jù)自己喜好判斷。一般來(lái)說(shuō),選房要從房子幾個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。幾個(gè)方面包括:周邊市政規(guī)劃、地段、價(jià)格、物業(yè)管理及房屋結(jié)構(gòu)。

3、談判并簽定買(mǎi)賣(mài)合同

 談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié),買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字,要包括方方面面。

4、向銀行申請(qǐng)貸款

 目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。我們說(shuō)一下更加普遍的方式——利用公積金貸款買(mǎi)房,作為一個(gè)例子來(lái)使大家更明白貸款流程:

 (1)提交申請(qǐng),到單位住房資金管理提出申請(qǐng)。

 (2)貸款初審,交到住房資金管審核,包括確定貸款擔(dān)保方式貸款額度和期限等。

 (3)初審合格,管理開(kāi)具調(diào)查通知單,指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同。

 (4)銀行調(diào)查合格,開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

 (5)審批通過(guò)。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

 這樣,通過(guò)具體的流程講解,相信廣大購(gòu)房者心里有了底怎么去辦理應(yīng)該找哪些機(jī)構(gòu)辦理。

5、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的辦理

 賣(mài)方與買(mǎi)房人的名字要進(jìn)行更換。好在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備相關(guān)的資料,然后需要相關(guān)權(quán)證人員協(xié)助辦理手續(xù)。

 明白了整個(gè)貸款買(mǎi)房的交易流程之后,大家可以對(duì)比流程來(lái)進(jìn)行交易活動(dòng),同時(shí)一定要找準(zhǔn)相關(guān)機(jī)構(gòu),提前準(zhǔn)備好所需要的重要的資料證明這樣可以是我們的購(gòu)房更加順利。