貸款買房的流程，里面學問很多，稍不注意，就會差出幾萬元。對于想要購房的工薪階層，更是需要給予格外的關注！這個容易被大多數的人忽略，以為房價是大事，貸款有開發商就萬事大吉了。其實，貸款買房的流程，比房價更需要留意和關注。

貸款買房的流程

1.查驗對方身份 

合同的賣方必須是樓盤開發商。如果開發商在賣房時找了中介機構，應當具有相對應的資質和經營資格，并有開發商的授權委托書，才具備資格簽約。

2.審查有效證書 

必須準備齊全“五證”，其中的《商品房預售許可證》是重要的文件，購房者必須嚴格審查，仔細核對。

3.確保買賣安全 

除了擁有“五證”之外，法律規定，被抵押、查封和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的。所以，在購房前必須查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已售，以確保交易安全。  

4.約定定金規則

建議在審查購房合同，確認合同標書明確并能夠接受之后才交定金。認購書中應該寫明：雙方就商品房買賣合同協商不能達成，出賣人必須退還買受人定金。

5.完善合同條款 

建議購房者在期限、付款方式中寫明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：1、合同繼續履行，但買方和賣方需要再簽訂付款協議；2、因當事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方有權要求解除合同并賠償損失；3、如果有不可抗力的情況發生，雙方都可以要求解除合同，賣方應當將已經收受的購房款本金或者定金返還給買方，并按銀行同期貸款的利率支付利息。

6.明確交樓標準

建議在“該商品房經驗收合格”標準后加上“并通過經過國家法律規定的竣工驗收備案手續”能保障自己的利益。 

7.慎簽補充協議

補充協議絕大部分是霸王條款，通常是苛刻的要求。因此，購房者須謹慎謹慎再謹慎，千萬不要輕易簽名在補充協議上。

8.另簽物管協議 

簽約中應指明物業管理公司并明確物業管理公司的資質，物業管理的收費，并就《物業管理服務協議》內容保持一致。  
    9.收樓嚴格把關 

    （1）如果開發商無法提供“三書一證一表”，購房者有權不收樓。 
　　（2）購房者按照合同中的收樓標準到現場看樓，如果發現問題，可在《樓宇驗收記錄表》中填寫意見。　

總之，貸款買房如能注意以上流程及事項，可以省去很多不必要的麻煩。