貸款現(xiàn)在是許多買房或者做學(xué)業(yè)、出國(guó)等一個(gè)快速拿到部分錢的一個(gè)選擇，對(duì)于需要人而言貸款是一個(gè)相對(duì)比較明智的選擇。但是其實(shí)貸款還得有條件的，就比如說(shuō)本人有了房產(chǎn)證就可以貸款了嗎？

貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，有了房產(chǎn)證那么就可以貸款嗎？怎么辦理這個(gè)房產(chǎn)證抵押并借到貸款呢？是許多購(gòu)房者買房后都比較關(guān)心的問(wèn)題，因?yàn)橘I房的人現(xiàn)在一般都會(huì)有許多錢，如果急著用錢但是又不想賣房該怎么辦呢？

首先，我們要思路清晰。要產(chǎn)權(quán)明確即房子到底是不是你的，銀行或者貸款的單位肯定要搞清楚這一點(diǎn)的。還有這個(gè)房屋的年限和貸款的年限是不能超過(guò)４０年的。即使如此被貸款房產(chǎn)證的房子還得有許多其他要求，比如是否在城市規(guī)劃拆遷中啊，是否有想對(duì)應(yīng)的證件啊！

有以下幾種情況銀行還可能不發(fā)放貸款：

１．房產(chǎn)證是屬于集體土地的，這類房子按照規(guī)定房產(chǎn)局是不予辦理抵押登記手續(xù)的。

２．樓房的年齡很老，因?yàn)檫@一類房子可能變成現(xiàn)金的能力越來(lái)越強(qiáng)，而且還越來(lái)越火，但是很大一部分是危房，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能不會(huì)進(jìn)行貸款的。

３．信譽(yù)不足的人，這個(gè)相信大家都知道，其實(shí)就是在銀行有惡劣表現(xiàn)等各種原因，被銀行拉近了黑名單的。

沒(méi)房產(chǎn)證可以貸款的？不能的。房產(chǎn)證是您擁有這套房子的法律證明，只有使用房產(chǎn)證在銀行做抵押手續(xù)才能通過(guò)銀行進(jìn)行貸款。而且您簽訂的所謂購(gòu)房契約要明確是購(gòu)房協(xié)議還是購(gòu)房合同，這個(gè)在法律上也是有不同界定的。

但是，在信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的今天，沒(méi)房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒(méi)能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過(guò)向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來(lái)申請(qǐng)貸款。假如借款人是真的沒(méi)有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的。而如果借款人既沒(méi)有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過(guò)第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來(lái)說(shuō)，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過(guò)申請(qǐng)款或者高利貸來(lái)獲得資金。

辦理房產(chǎn)證貸款流程有什么呢？

備齊資料，包括夫妻雙方身份證　戶口本　結(jié)婚證　房產(chǎn)證　購(gòu)房合同或　個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位