你們知道房屋抵押貸款的利息需要怎么算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那么就一定要知道利息怎么算，這關(guān)系到我們每個借貸者的利益，這也是我們每個人都關(guān)注的事情，下面來為大家介紹一下房屋抵押貸款利息怎么算。

一、按還款方式計算利息

１、等額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息，且貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額＝貸款本金／貸款期月數(shù)＋（貸款本金－已歸還的本金總額）*月利率

２、等額本息還款：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。每月還一樣的錢但是本金還款是錢越還越少；而本息還款時把的利息都加上了后，每月還一樣的錢。

每月償還貸款本息金額＝ＡＩ（ｌ＋Ｉ）Ｔ／［（１＋Ｉ）Ｔ一１］其中：Ａ：貸款本金；Ｉ：貸款月利率；Ｔ：貸款期限，按月計算。

二、２０１６年利率創(chuàng)新低

據(jù)調(diào)查顯示３０年期固定抵押貸款利率：平均百分比為３．５８％，去年的這個時候，３０年期固定抵押貸款利率平均為３．６７個百分點；１５年期固定抵押貸款利率：平均百分比為２．８６％，去年的這個時候，１５年期固定抵押貸款利率平均為２．９４個百分點；５年期浮動抵押貸款利率：平均百分比為２．８４％，去年的這個時候，５年期浮動貸款利率平均為２．８８個百分點。

這個利率代表著自２０１３年５月份以來的低點也是２０１６年的另一個新低點。

三、房屋抵押貸款額外費用

１、我們在辦理房屋抵押貸款的時候，通常貸款機構(gòu)都會要求提供專業(yè)的評估公司對抵押物做出的評估報告。一般而言，提供評估報告的評估公司是貸款機構(gòu)指定的固定合作單位，或是認同的專業(yè)機構(gòu)。這筆評估費用是需要借款人承擔的。

２、用于抵押的房屋需要到當?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記，登記費用也是由借款人自行承擔的。借款人需要承擔的費用還有為抵押的房屋購買的保險費。貸款機構(gòu)為了有效的規(guī)避自然災害或外界因素給房屋帶來的損失，常常要求借款人為抵押物購買保險。此外部分貸款機構(gòu)還會要求借款人承擔律師費等。

房屋抵押貸款的利息怎么算，我們已經(jīng)知道了，并且今年的利率以及一些額外費用的收取也是需要考慮的因素，不管怎么貸款、還款，相信大家總能找到適合自己的方式，以及使自己的利益不受損。