平時買東西時喜歡的就是遇到打折，能夠以一定的優(yōu)惠買到自己心儀的東西。于是，在辦理購房貸款時，很多人就想，購房貸款打折該有多棒呢！曾經(jīng)以為這是夢話，現(xiàn)在可以明確負責的告訴你，購房貸款打折不是夢，它真實的存在，正等著您的使用。

什么是購房貸款打折

財政部與央行分別下發(fā)的通知確定了自２００８年１０月２７日起，商業(yè)性個人住房貸款的利率下限擴大為貸款基準利率的０．７倍。該項政策也就是所謂的“房貸新政”。此后，各家銀行都對新購首套住房和改善型住房的市民均給予了２成首付和低７折基準利率的優(yōu)惠政策，從而帶動了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步上升。

另外，在不久之前，國務院廳出臺的意見，明確規(guī)定，已經(jīng)貸款購買首套住房。而在去年，央行先后５次降低貸款利率的結果是，今年起市民還貸的利率大幅降低，市民的還貸壓力減輕不少。數(shù)據(jù)顯示，２００７年貸款基準利率高時達到了７．４７％，但是在這５次的降息后，貸款基準利率又一次回到５．１３％．

對于那些已經(jīng)通過貸款購買好住房的市民來說，今年也有望享受房貸利率７折的政策優(yōu)惠，而在此前，這些借款人的房貸利率低只到基準利率的８．５折。目前，國內(nèi)多家銀行已經(jīng)出臺了相關調(diào)整存量房貸利率的政策。

購房貸款打折背后的“檻”

多數(shù)銀行的利率優(yōu)惠是有“門檻”的：要么先存款，要么買保險。值得注意的一點是，雖然銀行表面上利率打折增多，但房貸放款速度加快的背后，部分銀行對客戶資質(zhì)、存款、購買理財產(chǎn)品等隱性的需求的增加。

此外，交行會要求客戶購買理財產(chǎn)品，北京銀行則要求客戶有存款或者購買相關的保險產(chǎn)品。至于招行，則要求客戶存入貸款額一定比例的存款，否則只能享受基準利率。對此，某股份制銀行貸款部門負責人王先生分析稱，為利率優(yōu)惠設置的門檻，是出于對銀行自身利益的考慮。

銀行利率優(yōu)惠差別化裁定的空間較大。北京多家房地產(chǎn)中介公司表示，多數(shù)銀行對貸款客戶的一個硬性要求是“資質(zhì)好、信用好”。但是業(yè)內(nèi)人士稱，一般的銀行所謂的“資質(zhì)好”，大多是對于公職人員或是國企就職人員，這種差別化的裁定空間一直都很大，并非是近才出現(xiàn)。

此外，部分銀行的分支機構還要求房貸客戶貸款前須先存款或是購買理財產(chǎn)品，數(shù)額可以不定。交通銀行北京某支行的客戶經(jīng)理李先生告訴記者，如果首套房購買者在該支行內(nèi)有一定存款或購買理財產(chǎn)品，會享受利率下調(diào)５％的優(yōu)惠；匯豐、花旗等外資行則對資質(zhì)“好的“客戶優(yōu)惠至９３折。

　　　　貸款購房打折的變動

銀行的貸款利率是根據(jù)央行的基準利率調(diào)整的，會在每年的１月１日做出相應的調(diào)整，如果之前的貸款利率是央行基準利率的七折，那在貸款期內(nèi)，這個七折是不會變動的。如果基準的利率提高了，那么七折后，還是會比以前的利率要高些的，反之如果利率下調(diào)了，貸款利率也會相應下調(diào)的。

央行的加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是可以不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上?。保北兜睦省?/span>

房屋貸款打折的出現(xiàn)，使許多人在貸款時長舒一口氣。了解新的房屋貸款打折的政策，讓購房更輕松。