在現(xiàn)代社會中,因為做生意或者需要大量資金時,很多人都會選擇用房產(chǎn)抵押來貸款。這種貸款方式往往需要慎重,所以了解關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的利率、額度等問題還是很有必要的。

首先,房產(chǎn)抵押分為兩種方式,一種是是按揭房產(chǎn)抵押或者自有房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,而且不同地區(qū)各個銀行之間的利率也有所差別,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會要低于按揭房產(chǎn)抵押的利率,但是這個差距是不會有高于50%,它是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比例一般在10%-50%之間。

房產(chǎn)抵押貸款的利率也會考量你的個人信用度,如果你的信用度比較好的話,貸款的利率在基準(zhǔn)利率上不會有太大的上浮。簡單來說,個人房產(chǎn)抵押貸款利率多少要根據(jù)你的個人信用度,然后銀行根據(jù)你的個人資質(zhì)來確定央行公布的基準(zhǔn)利率加上浮比例。在不同地區(qū)的抵押房產(chǎn)貸款利率基本不同,以深圳和蘇州為例:

深圳:在深圳有很多“以房養(yǎng)房”的者,靠著手頭的房產(chǎn)去抵押貸款多購買一套房子。在房產(chǎn)抵押貸款過程中,有經(jīng)驗的老手就比較關(guān)注哪家銀行房產(chǎn)抵押貸款利息更低了。在央行下調(diào)利息后,目前各大銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下利率為5.6%;一年至五年利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2016年,銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。實(shí)際上,對于個人辦理住房抵押貸款的利率,銀行會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

蘇州:貸款5年,基準(zhǔn)利率為6.40%——蘇州各大銀行都是在此基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的。據(jù)了解,工商銀行的“個人經(jīng)營貸款”,相比央行至少上浮10%,就以10%計算,利率為7.04%。假如貸款50萬元,貸款期限為5年,按照等額本息還款,需要94602.28元利息;而等額本金還款,需要89466.67元利息。蘇州不同的銀行,實(shí)際執(zhí)行的利率不同,具體當(dāng)以銀行為準(zhǔn)。

總結(jié)來說,抵押房產(chǎn)的貸款利率會隨著央行基率的調(diào)整和各大商業(yè)銀行的上浮率,還有個人在銀行以往的信用記錄來確定。貸款者應(yīng)該多渠道關(guān)注貸款信息,做一個聰明的貸款者。