購房者由于首付準(zhǔn)備不夠和貨幣面值逾期等因素選擇貸款購房,但有些購房者在交了定金之后,到銀行貸款的時候才發(fā)現(xiàn)資金的信用記錄有問題,不能申請房貸。 這個時候購房定金退不了,又耽誤了時間和經(jīng)理,落得個“賠了夫人又折兵”的情況。所以,聰明的購房者在買房之前應(yīng)該查好個人信用記錄,若是有房貸不良記錄,需要在消除房貸不良記錄之后再申請房貸。

不良的信用記錄是如何造成的呢?信用卡使用中產(chǎn)生的不良記錄之外,還有其他情況也會造成個人信用記錄不良并對購房貸款產(chǎn)生影響,使購房者被銀行劃入信用黑名單:

1.信用卡透支消費后沒有按時還款而產(chǎn)生逾期記錄;

2.沒有按期還按揭貸款而產(chǎn)生逾期記錄;

3.利率上調(diào)后,仍支付原月供金額,約不足銀行不能正常扣款產(chǎn)生逾期記錄;

4.第三方?jīng)]有按時還貸款而形成逾期記錄等情況。

此外,不是每次信用卡沒有按時還款就會產(chǎn)生信用不良記錄。以建設(shè)銀行為例,在近的12個月以內(nèi),有5次以上逾期30天未能繳費記錄,才會有不良記錄,每個銀行都會有不同的規(guī)定。

個人信用記錄的查詢是免費的,需要本人帶上身份證原件和復(fù)印件到中國人民銀行征信或個人所在的當(dāng)?shù)厝嗣胥y行征信管理部門查詢。

并不是的信用記錄都會影響貸款,如下房貸不良記錄是可以修改和消除的:

1.信息被人盜用、冒用導(dǎo)致的不良記錄,客戶應(yīng)向公安機關(guān)報案,并且到銀行填寫否認(rèn)辦卡或是貸款的聲明書。一旦確認(rèn)貸款或是信用卡與客戶本人無關(guān),銀行會立即修改客戶征信記錄。

2.因欠年費引起的不良記錄,客戶可以到相關(guān)銀行開證明消除記錄。大多銀行對于這種“不良”持寬容態(tài)度。

3.客戶小額信用卡未還款造成的不良記錄,還了低還款額之后,不良記錄可以被消除。

4.一些特殊情況,比如戰(zhàn)地記者或是武警、醫(yī)護(hù)人員,因為工作突發(fā)的情況,延遲還款,而導(dǎo)致不良信用,客戶可以開具相關(guān)證明,提供給銀行,銀行可以修改客戶信用記錄。

房貸不良記錄需要在購房之前確定,一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄,一定在申請購房貸款之前修改或者消除。不貸款不良記錄的消除主要參照各貸款銀行的規(guī)定,具體情況要向貸款銀行咨詢。