買房子因為有些人是沒有公積金的,所以只能商業貸款了。而大家在買二手房的時候啊,很多人也因為不能拿出更多的錢而用貸款買房子。用商業貸款買二手房程序和流程就會相對比較復雜。今天為大家詳細分析一下商業貸款買二手房的流程。商業貸款買二手房程序

1.提交二手房的貸款所需要的材料商業貸款買二手房程序

買房人需提供:身份證、戶口本、結婚證或者離婚證和離婚的協議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡,同時也要提交購房的合同呢。

這里需要大家認真看的3點:商業貸款買二手房程序

(1)銀行會查未成年子女的名下的房產情況啊,假如購房人的戶籍是在北京的,這個人未成年的子女名下有1套房產的,購房人名下也有1套房產的了,就超出了限購要求,銀行將不予貸款。

(2)銀行對借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那么月收入要求如下

月收入=(原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)X2商業貸款買二手房程序

(3)若購房人已經離婚,其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致,需要到小區所在物業開具證明,證明為同一套住房的地址。商業貸款買二手房程序

2.銀行對申請貸款房屋進行估價商業貸款買二手房程序

 一般,銀行會交由專業的機構進行評估。商業貸款買二手房程序

3.銀行審批商業貸款買二手房程序

 審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。

 4.過戶商業貸款買二手房程序

 在實施了不動產登記制度后,現在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證,不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。商業貸款買二手房程序

 5.將不動產權證交給銀行做抵押商業貸款買二手房程序

 到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》,用以證明此房產上有銀行的抵押權,一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。商業貸款買二手房程序

 6.銀行放款商業貸款買二手房程序

 經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。商業貸款買二手房程序

了解和分析了商業貸款買二手房的流程和需要提交的一些材料。人們對于貸款買二手房一定能做到心里有數了。貸款買房子本身就需要很多的手續和材料。商業貸款買二手房更是手續負責。希望上面所描述的能夠為大家理清思路。商業貸款買二手房程序