住房抵押貸款是購房者以交易房屋做抵押進行貸款買房的一種方式。購房者需要注意，辦理購房抵押貸款時，二手房的買賣流程就有了變化，您要對貸款買房的流程熟悉，還要知道在銀行辦理住房抵押貸款的手續(xù)。下文就是相關(guān)內(nèi)容，希望能幫到您。

辦理住房抵押貸款買房的流程

1、二手房買賣雙方首先應(yīng)該達成約定并簽訂二手房買賣合同，注意約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、申請貸款時，除購房者，其配偶也應(yīng)該當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人到場確認；

3、銀行對借款人（購房者）申請資料進行調(diào)查與審批；

4、購房人與銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同;

5、賣房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，并從購房者取得首付款;

6、購房者在銀行進行房產(chǎn)抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔(dān)保；

7、若擔(dān)保成功，銀行會向賣房人賬戶發(fā)放貸款;

8、資金發(fā)放完畢后，買賣雙方自行辦理房屋物業(yè)交割等事宜，過戶完成，購房者將尾款交付賣房人。

9、購房者收房，按月還款。借款人需要注意：如果你辦理的是階段性擔(dān)保，需要和銀行補辦房產(chǎn)抵押登記。

借款人申辦住房抵押貸款時，在銀行的操作流程

各個銀行住房抵押貸款申辦流程大體相同，但有略有出入，下文以中國銀行抵押貸款手續(xù)流程為例，更具代表性。

一、借款人填寫住房抵押申請書，并向中國銀行提交下列證明材料：

1.所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;

2.借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

3.具有法律效力的身份證明;

4.符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

6.抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);

7.購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;

8.銀行要求提供的其他文件或材料。

二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

三、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

四、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

五、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

住房抵押貸款結(jié)清，解抵押

住房抵押貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清是指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清是指在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

只有結(jié)清貸款，購房者才能去買辦理完整的房屋產(chǎn)權(quán)登記（解抵押）。需要注意的是，解抵押的時候，您需要攜帶個人身份證件到銀行辦理貸款結(jié)清證明，并收回之前收押的法律憑證和有關(guān)證明文件；在銀行辦理完以上證件之后，購房者再到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)就完全屬于您了。