貸款買房時(shí)一件十分平常的事情,今天小編就來和大家說說農(nóng)行辦理二手房貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)。希望能幫助大家更好的選擇貸款銀行。下面我們就來具體看看吧!
一、個(gè)人住房二手房貸款是什么
個(gè)人住房二手房貸款是農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的,用于借款人購買再交易的住房(即售房人通過交易取得房地產(chǎn)權(quán)利證書并可以在房地產(chǎn)三級市場再次交易的住房)的貸款。是借款人向農(nóng)業(yè)銀行申請的用于購買再交易住房的貸款。
二、適用對象
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
2、具有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
3、已簽訂的合法有效的房屋買賣合同,而且所購房屋的用途為住宅;
4、有不低于低規(guī)定比例的首付款證明;
5、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保;
6、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
三、貸款期限、利率和額度
1、貸款期限長不超過30年;
2、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率,并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動, 低為相應(yīng)期限檔次基準(zhǔn)利率的0.85倍;
3、貸款高額度不超過所購住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的70%;
四、辦理個(gè)人住房二手房貸款流程
借款人申請,提供相關(guān)資料→銀行審批通過后,與借款人簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款
五、借款人需提供的資料
1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件;
2、銀行認(rèn)可的收入證明;
3、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議或其他有效文件原件;
4、不低于房價(jià)30%的首付款付款憑證、首付款收據(jù)、或銀行進(jìn)賬單等首付款證明;
5、所購房產(chǎn)原《房屋權(quán)證》等合法產(chǎn)權(quán)證明;
6、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
六、還款方式
農(nóng)業(yè)銀行設(shè)計(jì)了多種還款方式供您選擇:等額本息法、等額本金法、等額遞增(減)法、等比遞增(減)法。
七、后續(xù)服務(wù)
個(gè)人住房二手樓貸款加按業(yè)務(wù):已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業(yè)務(wù)。
個(gè)人住房二手樓貸款減按業(yè)務(wù):已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩余貸款的業(yè)務(wù)。
個(gè)人住房二手樓轉(zhuǎn)按貸款:在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),因借款人出售作為抵押物的房屋,新的購房人向農(nóng)業(yè)銀行申請的用于購買作為抵押物的房屋的貸款。
上述內(nèi)容就是農(nóng)行辦理個(gè)人住房二手房貸款的相關(guān)手續(xù),希望能對大家有所幫助。
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來源:購房網(wǎng) 2025-06-14