房貸,也被稱之為是房屋抵押貸款。房貸要由購房者向可以發(fā)放貸款的銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法的文件如身份證、收入證明文件、房屋買賣的合同、擔(dān)保書等所規(guī)定的必須提交給貸款銀行的合法證明文件,銀行經(jīng)過審查文件合格后,向購房者承諾發(fā)放相應(yīng)的貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋的買賣合同和銀行與購房者已經(jīng)訂立的抵押貸款合同,在房管局等部門辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入到售房單位(開發(fā)商)在該行的指定的帳戶上。

房貸的分類

1、住房貸款:個(gè)人住房貸款是指貸款銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房用途的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的時(shí)候必須提供相應(yīng)的等值擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有三種模式:委托貸款、自營貸款以及組合貸款。

2、委托貸款:個(gè)人住房進(jìn)行委托貸款是指貸款銀行依據(jù)住房公積金管理部門的委托,以貸款人住房公積金存款為資金的來源,按照相關(guān)規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也就是公積金貸款。

3、自營貸款:個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人提供的貸款。也就是商業(yè)性個(gè)人住房貸款,各家銀行的貸款名稱也是不一樣的,如建設(shè)銀行稱之為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱之為個(gè)人住房的擔(dān)保貸款。

4、組合貸款:個(gè)人住房組合貸款是指以申請(qǐng)人住房公積金存款和銀行信貸資金為來源向同一借款申請(qǐng)人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,這種貸款是個(gè)人住房委托貸款以及自營貸款的組合。此外,還有房貸還有的分類有住房儲(chǔ)蓄貸款以及按揭貸款等。

房貸所需要的資料有:

1、借款申請(qǐng)人的有效身份證和戶口簿;

2、借款申請(qǐng)人的婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證明,離婚的需要出具法院民事調(diào)解書或者離婚證(需注明離異后未再婚);

3、已婚的借款申請(qǐng)人需要提供配偶的有效身份證、戶口簿以及結(jié)婚證;

4、借款申請(qǐng)人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證等);

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證)