?1月14日，國新辦舉行“中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效”系列新聞發(fā)布會(huì)，介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。
10月31日，中國人民銀行發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加權(quán)平均利率為3.33%。這一數(shù)據(jù)反映了當(dāng)前我國住房金融市場的整體利率水平，對(duì)于購房者和房地產(chǎn)市場具有重要影響。 此次公布的3.33%的加權(quán)平均利率較上一季度有所調(diào)整，顯示出市場資金成本的變化趨勢(shì)。
?10月31日，中國人民銀行宣布實(shí)施新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)機(jī)制，標(biāo)志著中國房貸市場進(jìn)入一個(gè)新的階段。 根據(jù)這一變化，央行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率，而是允許商業(yè)銀行根據(jù)市場情況自主確定利率水平，以進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。此次調(diào)整后，除六大商業(yè)銀行外，其他商業(yè)銀行也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制。
10月7日，廣東省中山市多部門聯(lián)合發(fā)布《中山市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，旨在進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。 該政策明確，中山市將繼續(xù)開展購房消費(fèi)券活動(dòng)，購房人需在2024年9月30日至10月8日期間購買新建商品住房，以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。購買的新建商品住房須于2026年6月30日前繳納契稅，繳稅后方可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。此外，政策還提出降低存量房貸利率和優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
近日，廣東省茂名市住建局聯(lián)合其他六個(gè)部門發(fā)布了《茂名市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》（以下簡稱《若干措施》），該政策文件自2024年9月起生效，旨在通過十五項(xiàng)具體措施穩(wěn)定和支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
9月2日，據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率降至“2”字頭，華潤銀行首套房貸利率最低可達(dá)2.89%。目前，廣州地區(qū)多家銀行不支持“商轉(zhuǎn)公”。市場對(duì)存量房貸利率下調(diào)的關(guān)注度提高，存量房貸利率下調(diào)空間存在，可能通過集中調(diào)降或相關(guān)政策推動(dòng)。
月23日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。 根據(jù)通知內(nèi)容，居民家庭在擬購新房的區(qū)縣（市）無住房的情況下，可以按照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定，并辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此外，對(duì)于在長沙市域范圍內(nèi)已有住房貸款并已結(jié)清的情況，金融機(jī)構(gòu)將自行確定首付款比例和利率。
據(jù)悉 ，廣州地區(qū)首套房貸利率部分銀行的利率降至2.9%，接近公積金貸款利率的2.85%。匯豐銀行和渣打銀行的首套房貸利率可以做到3%以下。其中，匯豐銀行的首套房貸利率最低，可達(dá)到2.9%。渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率為2.95%，雖然略高于匯豐銀行，但整體上仍處于較低水平。
對(duì)于貸款買房的購房者來說，每個(gè)月需要換的月供也是一個(gè)不小的壓力，那么房貸負(fù)擔(dān)太大怎么緩解呢？
7月2日徐州發(fā)布顯示，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，該市近日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（徐房聯(lián)辦發(fā)【2024】3號(hào)，以下簡稱：《通知》），推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持、優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補(bǔ)貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度等16條房地產(chǎn)“新政”。
6月4日，南昌市人民政府辦公室宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策。 根據(jù)最新政策，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策。取消該市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
6月4日，專業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，隨著“517”樓市新政落地，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來首次進(jìn)入“3字頭”。
5月27日，人民銀行吉林省分行發(fā)布消息，宣布對(duì)住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。自5月24日起，吉林省各城市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限取消，同時(shí)住房信貸政策得到全面優(yōu)化。 調(diào)整后，吉林省各城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例被設(shè)定為不低于15%，而二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
5月21日，武漢地區(qū)個(gè)人住房按揭貸款利率下限進(jìn)行了調(diào)整。中國人民銀行武漢分行已發(fā)布通知，將首套住房貸款利率下限調(diào)整至LPR-70BP，即3.25%。此次調(diào)整是在“517”樓市信貸政策放松之后的又一舉措，武漢成為首個(gè)實(shí)施降息政策的城市。 據(jù)通知內(nèi)容，雖然官方已發(fā)布相關(guān)政策，但具體執(zhí)行細(xì)節(jié)仍在明確中，商業(yè)銀行需要一定時(shí)間準(zhǔn)備以執(zhí)行新政策。此外，盡管有統(tǒng)一的利率下限規(guī)定，各銀行可能會(huì)根據(jù)各自情況設(shè)定不同的最低貸款利率。今年2月，武漢首套房個(gè)人按揭利率下限為LPR-40BP，即3.55%。
4月1日，江西贛州市宣布階段性取消首套房商貸利率下限。
3月20日，根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至3月15日的一周內(nèi)，30年期固定利率抵押貸款的合約利率上升了13個(gè)基點(diǎn)至6.97%。同時(shí)，MBA的購房抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)下跌1.2%至146，顯示購房需求受到抑制。
3月12日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策及到期政策繼續(xù)執(zhí)行的通知》，該政策將于2024年3月12日起執(zhí)行。
2月20日?qǐng)?bào)道援引北京地區(qū)多家銀行房貸部工作人員透露，今日北京首套房貸利率最低降至3.95%。
2月20日媒體報(bào)道，上海多家銀行已同步調(diào)降房貸利率。5年期LPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3.85%，二套房貸利率降至4.25%。
近日，蕪湖市樓市出現(xiàn)重要調(diào)整，首套房貸利率最低已降至3.7%，較之前下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)。多家銀行已證實(shí)接到相關(guān)通知，部分銀行已開始執(zhí)行新的利率政策，而部分銀行則仍在等待具體執(zhí)行細(xì)節(jié)。
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