組合貸款的還款方式采用兩種方式完成，公積金貸款部分采取自由還款方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式。
有不少購房者按揭買房之后，手頭較寬余想早些歸還貸款，該怎么辦呢？目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式。個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法。我們來看看。
，借款人可以選擇期限減按或金額減按。目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。如果商貸和公積金構成的組合貸款，如何還貸才劃算呢？先還商貸會優惠很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸較劃算些。
除去首付以后，需要貸款的部分如果超過了公積金貸款的額度，就需要一部分商業貸款來補足。那么，辦理組合貸款必須是在一家銀行嗎？
8月31號，住建部、財政部、央行發布通知，9月1日起，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，低首付款比例由30%降低至20%。在降息降準降首付的政策下，金九銀十購房者該怎么貸款買房呢？
住房儲蓄貸款的作用在于幫助老百姓積累住房消費資金的同時，也獲得提升自身信用的機會，支持中低收入人群實現“居者有其屋”的夢想。目前，國內獨家試點運營住房儲蓄業務的中德住房儲蓄銀行，已被納入國家多層次住房政策體系，進而獲準在全國開展業務，這意味著將有更多百姓受益于這一政策。
在通過購房貸款買房時，貸款申請需要填寫《住房貸款申請表》,評定申請人的個人信用狀況，然后再根據評定結果做出貸或不貸、貸多貸少的決定。因此，想要順利申請到住房貸款，購房者需提前了解銀行是如何評定貸款者的信用標準的。
職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又低于所購房價的80 %，可以同時再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款的總額不超過房價80 %，這叫做組合貸款。
如果購房者準備向買房再邁進一步，已經決定要辦理組合貸款了，需要準備哪些申請材料成了下一步著手要做的，有什么樣的申請流程和辦理流程？
組合貸款是購房人的住房公積金貸款不足以支付全部房價款時，運用銀行貸款來達到置業目的。那么個人組合貸款如何辦理呢？申請個人住房組合貸款流程如下。
一般來說，公積金貸款利率更低，然而，很多時候由于總價過高而另外需要商業貸款。這就是所謂的組合貸款，那么，組合貸款有什么利弊？
如何辦理個人住房組合貸款？所謂個人住房組合貸款，就是指以政策性住房資金（住房公積金）和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發放的貸款，由于它是由政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
買房時無公積金或公貸額度不夠而采用商貸，后期如何轉公積金貸款呢？商業貸款和公積金貸款之間在互換過程中存在著多種阻礙因素，購房指南對二者之間互換流程和相關注意事項進行了一些總結 。
購房貸款可以想辦法省錢，但是怎么省錢卻也是因人而異。對于剛需購房者，省錢更是需要考慮的問題，那么究竟該如何省錢呢？給三個案例具體分析下。
連續降息后房貸基準利率已降至4.9%的歷史低點，但面對公積金貸款3.25%的利率，不少市民依舊選擇組合貸款來減輕還款壓力。但是很少有人真正計算一下組合貸真的省錢嗎？能省多少錢？
新房住房組合貸款并不復雜，它是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。
眾所周知，公積金貸款利率低，商業貸款對于普通購房人而言，能夠彌補資金缺口，二者的結合能在很大程度上解決首次置業群體的購房還款難題。
隨著房價的變化，越來越多人的要考慮用組合貸買房。但是與公積金和商貸相比，組合貸似乎讓人迷茫。今天就大家組合貸遇到的問題，作一次集中解答。
選擇組合貸吧，將公積金額度用盡，剩余部分用商貸補充。
我有的朋友辦了半年才批下來，有的辦了一年多！需要這么久嗎？
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