由于房價的不斷上漲加上限購政策，導致北京的租房市場越來越火熱，不少房東將自己的空置的房屋拿來進行出租，但是不是所有的房子都能拿來出租哦。你知道北京房屋出租需要滿足哪些條件嗎？房屋出租需要辦理那些手續呢？一起來看一下吧！
據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。具體如下所示：
出租房屋時無論是找房產經紀公司代理出租，或者是委托朋友幫忙出租，都是要簽代理房屋出租合同的，房地產經紀人與委托人之間的關系是非持續性的，只有訂立了合同才能使委托租房的行為得到法律的承認，房屋出租合同和代理房屋出租合同還是有區別的，下面為大家介紹代理房屋出租合同的主要內容。
個人所得稅=(租金收入-相關稅費-修繕費用-800)×10% ，當租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20% ;
對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續使用;
簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
取得廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格的家庭：無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門登記。
提取業務應當是到所屬管理部辦理。管理部的地址可以在北京住房公積金網站首頁“業務網點分布”中查找。時間周一至周五9：00至下午5：00(法定節假日除外)。
大家在找代理公司開時，先審核一下該公司的資質，可在此網址查詢(近有員工找的房屋中介公司已被吊銷營業執照，所開則無效);
入住之前，一定要和房東交接屋內設備。如：床.桌.椅等配套設施是否完好，哪里壞了，要和房東當面交接清楚，避免日后引起糾紛。提醒;當面記錄水表.電表數字，檢查電開關，插座是否正常，下水道是否堵塞。
在房價高漲的現在，租房的人越來越多，很多租房者在租房時都會擔心沒有租房的經歷,怕簽租房合同,怕被騙。簽訂租房合同是重要的一個環節，如果合同簽不好很容易產生糾紛。為了保護我們的利益簽租房合同一定要謹慎。下面就看看簽租房合同有哪些注意事項。
一般情況下，同等質量的房子，租期的長短會影響到租金的高低，對于那些工作相對穩定的人來說，在找到適合的房子之后，如果條件允許，好長期租賃，這樣，租客省錢又省力，對房東來說既放心又省心。租客要充分利用房東的急租心理，贏取較大程度上的議價空間。
進入夏季，房屋出租市場日漸火熱。對于大量學生或游客來說，方便快捷、費用低廉的街頭小房屋出租廣告和網上租房信息成為參考首選。但租房市場存在種種騙局，尋房人員要擦亮慧眼，防止上當。
在租房之前租房注意事項有哪些，多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
看合租房時也要注意，原有房人，好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也好2個人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質，有房人的相關證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯絡方法。
、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；讓房東多介紹一下房子和周邊情況，
個人出租房屋所得該繳多少稅？成都市地稅部門對個人房屋租賃稅實行綜合稅率，分三檔征收：個人出租房屋月租金不足2000元的，綜合稅率為4%；個人出租房屋月收入在2000元（含）以上、5000元以下的，綜合稅率為6%；個人出租房屋月租金收入在5000元（含）以上的，綜合稅率為10%。
按照租金收入交納12％的房產稅（如果稅務部門已經按照房產余值征收了1.2％的房產稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產稅）
要防止被黑中介騙，就一定要認清黑中介。黑中介的一般臉譜是設施簡單，網點單一，小室、一張桌子加幾部電話，便于打快速戰;有求必應。不論你要什么條件的房子，他們都說可以提供，而且價格還十分;要求先交定金、押金或看房費，聲稱對房子不滿意可以退款。
高級白領以上職務的人的首選。花園房主要是高檔的小區房，通常周邊的環境極好，生活配套設施齊全。花園房周邊通常都帶有游泳池等設施，租金極高，管理費也比較高。
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