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1	關于空置房是否需要繳納物業費的問題，根據相關規定，物業服務費應合理公開，空置房物業費通常需全額交納，除非與物業公司有特別約定或符合特定優惠條件，一般會要求業主承擔物業費用的繳納責任。
2	二婚婚前財產的歸屬在法律上存在較大的歧見。根據我國婚姻法第十四條的規定：“夫妻共同財產包括婚前各自財產, 并且在取得共同財產后所取得的財產。”按照這一規定，二婚時婚姻登記前各自財產仍然屬于個人財產。但是，由于婚姻旨在共同承擔責任和分享財富，因此許多地方法院在判決中傾向于將二婚婚前財產視為共同財產，以保障夫妻雙方的利益。然而，法律對此并無明確的規定，因此各地法院的判決結果可能不盡相同。總體來說，在法律層面上，對于二婚婚前財產的歸屬仍然缺乏明確的規定。
3	在選擇購房樓層時，需要考慮以下幾個因素： 1. 采光、通風和視野：盡量選擇高層或中高層，這些樓層能夠提供充足的采光，通風良好，視野開闊，可以提供更好的居住體驗。 2. 樓間距：樓間距對住宅采光、視野、安靜程度等都有影響，應選擇樓間距較大的樓層。 3. 噪音：盡量選擇遠離電梯、樓梯等噪音源的樓層。 4. 居住環境和配套設施：需要考慮小區的綠化、物業管理、周邊環境等因素，以及周邊醫院、學校、超市等配套設施是否齊全，這些都會影響到居住的舒適度。 5. 家庭成員和特殊需求：需要考慮家庭成員的特殊需求，如老人、兒童、孕婦等需要特殊照顧的成員，選擇適合他們的樓層。 一般來說，可以根據以下方式進行選擇： * 對于有老人的家庭來說，可以選擇較高的樓層，因為老人行動不便，較高的樓層可以減少爬樓梯的辛苦。 * 對于有小孩的家庭來說，可以選擇較低的樓層，因為小孩的安全需要得到更好的保障。 * 一般來說，較高的樓層視野較好，通風好，采光充足。但同時也要考慮家人的喜好和舒適度。 總之，在選擇購房樓層時，需要根據自身情況和需求進行綜合考慮，以選擇最適合自己的樓層。
4	松木，屬于針葉樹種，主要分布在北半球，如歐洲、亞洲、北美洲。它的紋理直且細，色澤偏黃或淡褐色，具有較好的彈性和耐磨性。松木易加工，密度一般，是生產家具和建筑材料的常用木材。杉木，也是針葉樹種，但它的生長周期比松木短，常見于北美洲和亞洲的溫帶區域。杉木的紋理較為粗狂，顏色從淺黃到紅褐色不等，其特點是重量輕，且具有良好的抗裂性。
5	廚房臺面高度可以根據不同情況和人體工程學原理來確定，以下是一些參考：1. **根據使用者的身高**，通常廚房臺面的標準高度應該在85-90厘米左右。這個高度適合大多數人，如果使用者身高比較矮小，可以適當調整。2. **考慮廚房臺面的功能**，廚房臺面可以設計為高低兩種不同的層次，以方便不同用途。例如，可以將臺面的一邊設計得較低，用來處理食材，而另一邊則設計得較高，用于操作大型廚具。3. **水槽區域的臺面高度**需要特別注意，因為頻繁的搬運水盆和盛水會加重腰部負擔。通常水槽區域可以設計在櫥柜中間，高度應該在80-95厘米左右。4. **在確定廚房臺面高度時，要考慮到櫥柜的高度適應性問題**，尤其是腰部負擔問題。過高或過低的臺面都會增加腰部的負擔，影響人體健康。因此，選擇適合的櫥柜高度非常重要。5. **廚房工作臺的高度可以根據烹飪過程進行調整**。比如切菜、炒菜等操作需要更高的臺面，而盛飯、刷碗等操作則可以在較低的臺面進行。總的來說，廚房臺面高度的確定需要考慮到使用者的身高、習慣和烹飪需求等因素，以達到人體工程學和舒適性的平衡。
6	不一定，裝修保證金的退還通常會根據合同中約定的條款來決定。如果合同中規定了對于鑿墻等損壞造成的費用會從保證金中扣除，那么鑿墻后可能會影響退還的金額。如果合同中沒有明確規定，可以和裝修公司或業主協商，看是否可以達成退還一部分或全部的協議。建議在簽訂合同時仔細閱讀條款，確保自己的權益。
7	我們首先要了解的是，共有房產的分割是否在法律上被認可。根據我國的法律規定，共有房產可以通過協議方式進行分割。這說明在房產共有人達成一致意見的情況下，可以將房產進行分割，并由各方獨立所有和支配各自的份額。因此，從法律角度來說，共有房產分割是合法的。
8	置業顧問推薦的房子是否可信，取決于多個因素，如房屋的質量、口碑、推薦理由以及購房者的個人判斷。首先，購房者可以查看房屋的有關證明，如房屋的產權證、土地使用證、商品房預售許可證等，確保所推薦的房屋是合法合規的。其次，購房者可以了解房屋的質量和周邊環境，與售房人員溝通了解房屋的優缺點，以及房屋的物業管理情況，口碑好的開發商和物業管理公司通常會更注重品質和售后服務。此外，購房者可以選擇有經驗的同事、朋友或者專業人士咨詢，了解一下他們對此房屋和置業顧問的看法，從而增加自己的判斷力。最后，購房者應該根據自己的需求和預算進行選擇，不要輕易被置業顧問的誘惑所影響，做出明智的決策。總之，置業顧問的推薦只是一個參考，購房者應該根據自己的實際情況進行判斷和選擇。如果有任何疑慮，最好進行更深入的調查和了解。
9	連廊屬于業主共用設備設施，改造需由涉及到的所有業主共同決定。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，連廊不屬于建筑物區分所有權中的專有部分，因此改造需得到所有相關業主的同意?。
10	1. 房屋有足夠的凈值按揭房屋可以做二次抵押貸款的前提是房屋已經有了一筆按揭貸款，且市值大于已有按揭貸款余額的情況下。例如，如果一套房屋市值為300萬元，已有按揭貸款余額為100萬元，這時候房屋的凈值就是200萬元，就有可能申請二次抵押貸款。2. 信用記錄良好銀行在考慮是否給予二次抵押貸款時，會綜合考慮申請人的信用記錄。如果借款人的信用記錄良好，無逾期、欠款等不良記錄，就更有可能獲得銀行的認可。3. 收入穩定借款人除了房屋凈值以外，收入穩定也是銀行考慮的一個因素。若借款人有穩定的工作或者收入來源，也更有可能得到銀行的認可。

1	房子常年不住空置，用不用交物業費 1個回答
2	二婚婚前財產屬于夫妻共同財產嗎 1個回答
3	買房選樓層要注意啥 1個回答
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10	按揭房可以做二次抵押貸款嗎 1個回答