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1	我們首先要了解的是，共有房產的分割是否在法律上被認可。根據我國的法律規定，共有房產可以通過協議方式進行分割。這說明在房產共有人達成一致意見的情況下，可以將房產進行分割，并由各方獨立所有和支配各自的份額。因此，從法律角度來說，共有房產分割是合法的。
2	置業顧問推薦的房子是否可信，取決于多個因素，如房屋的質量、口碑、推薦理由以及購房者的個人判斷。首先，購房者可以查看房屋的有關證明，如房屋的產權證、土地使用證、商品房預售許可證等，確保所推薦的房屋是合法合規的。其次，購房者可以了解房屋的質量和周邊環境，與售房人員溝通了解房屋的優缺點，以及房屋的物業管理情況，口碑好的開發商和物業管理公司通常會更注重品質和售后服務。此外，購房者可以選擇有經驗的同事、朋友或者專業人士咨詢，了解一下他們對此房屋和置業顧問的看法，從而增加自己的判斷力。最后，購房者應該根據自己的需求和預算進行選擇，不要輕易被置業顧問的誘惑所影響，做出明智的決策?？傊?，置業顧問的推薦只是一個參考，購房者應該根據自己的實際情況進行判斷和選擇。如果有任何疑慮，最好進行更深入的調查和了解。
3	連廊屬于業主共用設備設施，改造需由涉及到的所有業主共同決定。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，連廊不屬于建筑物區分所有權中的專有部分，因此改造需得到所有相關業主的同意?。
4	1. 房屋有足夠的凈值按揭房屋可以做二次抵押貸款的前提是房屋已經有了一筆按揭貸款，且市值大于已有按揭貸款余額的情況下。例如，如果一套房屋市值為300萬元，已有按揭貸款余額為100萬元，這時候房屋的凈值就是200萬元，就有可能申請二次抵押貸款。2. 信用記錄良好銀行在考慮是否給予二次抵押貸款時，會綜合考慮申請人的信用記錄。如果借款人的信用記錄良好，無逾期、欠款等不良記錄，就更有可能獲得銀行的認可。3. 收入穩定借款人除了房屋凈值以外，收入穩定也是銀行考慮的一個因素。若借款人有穩定的工作或者收入來源，也更有可能得到銀行的認可。
5	飄窗一般不建議用來睡覺，尤其是高樓層的飄窗。飄窗通常較窄，不夠寬敞舒適，且在高樓層可能存在安全隱患。此外，高樓層飄窗容易受到風力影響，存在著摔落的危險。因此，為了安全起見，不建議在高樓層的飄窗上睡覺。
6	如果商業用房的物業管理費定價過高，業主可以通過以下幾種方式維權：1. 召開業主大會，共同決定是否調整物業管理費。物業管理費的定價應當由業主共同決定，因此，業主大會是維權的關鍵。2. 如果業主大會無法就調整物業管理費達成一致意見，可以尋求當地相關部門的介入。可以向當地房地產管理部門或者消費者協會尋求幫助，他們可以提供法律咨詢和幫助解決糾紛。3. 如果上述方式都無法解決問題，可以嘗試通過法律途徑解決問題?？梢云刚埪蓭?，向人民法院提起訴訟，要求調整物業管理費，或者要求物業公司承擔相應的違約責任。此外，如果認為物業管理公司存在亂收費的行為，還可以撥打投訴電話進行投訴?？傊?，業主應當積極行使自己的權利，通過合法途徑維護自己的合法權益。同時，也應當尊重物業管理公司的正常工作，保持良好的合作關系。
7	1、契稅：由買方繳納。若房屋面積小于 90 平方米，契稅稅率為 1%；面積大于 90 平方米，稅率為 2%。契稅金額 = 房屋成交價格 × 適用稅率。 2、增值稅：若該房屋產權滿 2 年，免征增值稅；不滿 2 年，則按照 5% 的征收率全額繳納增值稅，計算公式為：應納稅額 = 全部價款和價外費用 ÷（1＋5%）×5%。 3、個人所得稅：若該房屋為賣方家庭唯一住房且產權滿 5 年，免征個人所得稅；否則需繳納，一般按照房屋交易差價的 20% 或者房屋成交價格的 1% 征收。 4、印花稅：目前對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6、登記費：住宅一般為 80 元 / 套，非住宅為 550 元 / 套。 7、交易手續費：一般按照房屋建筑面積征收，每平方米 4-6 元不等，買賣雙方各承擔一半。
8	物業公司的管理屬于城市管理相關部門的監管范疇。一般而言，物業公司的管理與城市管理委員會、房地產管理部門有關。物業公司也需要遵守相關的法律法規，如《物業管理條例》等。在我國，物業公司的管理也需要按照相關的行政法規進行監管和管理。在不同的城市，具體管理物業公司的部門可能會有所不同。一般而言，可以向城市管理委員會或者房地產管理部門咨詢，以確定具體的管理部門。
9	在商業用房租賃合同中的免租期條款，有以下幾個法律注意事項：1. 明確免租期的原因和條件：雙方應明確約定免租期的起因，如是否由于房屋維修、裝修等原因導致的。同時，應明確這些條件的條件和期限。2. 租金計算基數問題：由于免租期內并不存在租金，因此在計算租金時，需要將原本應作為租金基數的事項予以剔除。3. 違約責任：在簽訂合同時，雙方應明確約定關于免租期違約的相關條款，如因一方原因導致提前解除合同或變更約定條款的，應承擔相應的違約責任。4. 租賃期滿后的處理方式：租賃期滿后，對于免租期的存在與否，雙方的態度應明確。5. 律師審查合同：為避免爭議，建議在簽訂此類合同時請律師審查?？傊诤炗喩虡I用房租賃合同時，需要仔細閱讀條款，并確保條款內容符合法律規定，避免產生不必要的糾紛。
10	房改房辦理房產證的流程如下：1. 申請人到房改辦窗口咨詢，領取并填寫《房屋所有權登記申請表》及其他相關材料。2. 申請人提交材料進行初審。3. 初審后對符合條件的進行房屋面積測繪并出具測繪圖。4. 登記機關進行房屋所有權審查。5. 申請人提交綜合稅納稅申報單和契稅納稅申報單。6. 繳納登記費、證書工本費。7. 房屋產權登記發證。在辦理過程中，申請人需要保證房屋產權的合法性，以及申請材料的真實性，這樣可以加快辦理速度。此外，按照國家相關規定，房改房辦理房產證需交納房價款5%的土地收益金，這個費用需要提前到房改辦審核收入證明等材料，具體收費標準還需按照當地房管部門的相關規定。以上流程僅供參考，在辦理時可以根據當地房管部門的規定和要求進行操作。

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