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1	在房產(chǎn)買賣合同中，以下格式條款容易引發(fā)法律糾紛：1. 房屋的價格和支付方式：這些條款應(yīng)該清晰明確，確保雙方對價格和支付方式達(dá)成一致。2. 交付日期：雙方應(yīng)該明確房屋的交付日期，并確保賣方在期限內(nèi)完成交付。3. 房屋的質(zhì)量和條件：雙方應(yīng)該對房屋的質(zhì)量和條件達(dá)成一致，并明確在合同中。4. 違約責(zé)任：如果一方違反合同，另一方有權(quán)要求賠償。因此，明確違約責(zé)任和解決爭議的方式非常重要。5. 免責(zé)條款：如果存在免責(zé)條款，應(yīng)該明確列出并解釋其含義，確保雙方理解并同意。6. 合同的有效期和終止：雙方應(yīng)該明確合同的有效期和終止條款，以避免任何誤解或爭議。7. 法律適用和爭議解決：最后，雙方應(yīng)該明確合同的法律適用和爭議解決方式，以避免因適用不同的法律而產(chǎn)生的爭議。總之，在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，雙方應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解其含義，并在必要時咨詢專業(yè)人士以確保合同條款的合法性和有效性。
2	房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)一般由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會共同制定。物業(yè)管理公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和維護(hù)工作，而業(yè)主委員會則是由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主的利益。兩者共同制定收取標(biāo)準(zhǔn)，是為了確保公平和合理。
3	1、 締結(jié)贈與契約贈與房產(chǎn)過戶過程中，首先需要雙方當(dāng)事人締結(jié)贈與契約。贈與契約是贈與人自己將自己名下的房產(chǎn)贈與受贈人的合同。要求贈與契約的內(nèi)容清晰明了，包括贈與人的身份信息、受贈人的身份信息、贈與的房產(chǎn)信息、贈與的目的和條件等內(nèi)容。2、 公證贈與契約贈與房產(chǎn)過戶中的贈與契約需要公證。在履行公證贈與契約程序時，贈與雙方需攜帶有效身份證件、房產(chǎn)證和其他相關(guān)資料，到司法機(jī)構(gòu)或公證處進(jìn)行公證。公證的目的是為了使贈與契約具有法律效力，使房產(chǎn)的贈與過戶具有法律合法性。3、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)時，受贈人需要攜帶贈與契約、贈與人的戶口簿和身份證明、受贈人的身份證明以及其他必要材料到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。經(jīng)過相關(guān)部門審核并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)證書上的權(quán)利人信息才得以更新。
4	別人借用你的名字買房可能引發(fā)多重風(fēng)險：從法律層面看，房產(chǎn)登記在你名下，若對方斷供或違法，你需承擔(dān)還貸責(zé)任、信用受損甚至被起訴；若房屋涉及糾紛或違法用途，你還可能面臨資產(chǎn)被查封或法律追責(zé)。經(jīng)濟(jì)上，你未來購房可能受限購、限貸政策影響，且房產(chǎn)處置權(quán)歸屬易引發(fā)爭議。人際方面，一旦對方失信或反悔，雙方關(guān)系可能破裂，維權(quán)成本高昂。此外，稅務(wù)問題也可能牽連你，如對方未繳稅款，你需承擔(dān)補(bǔ)繳義務(wù)。因此，切勿隨意出借身份，避免陷入法律與經(jīng)濟(jì)雙重困境。
5	房產(chǎn)中介在房屋交易中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I家和賣家提供信息匹配，促成交易，主要起到連接買家和賣家，協(xié)調(diào)交易過程，保證交易順利進(jìn)行的作用。具體來說，房產(chǎn)中介會收集并確認(rèn)房源信息、比較同類價格、協(xié)助簽訂合同等。在選擇靠譜的中介方面，可以考慮以下幾點：1. **確認(rèn)中介公司是否合法注冊**：正規(guī)的中介公司都會有顯示其營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，這是最基本的信任基礎(chǔ)。2. **查看中介公司的人員素質(zhì)**：可以觀察中介人員是否專業(yè)、禮貌，能否提供有效的信息，并誠實回答問題。一個專業(yè)的中介人員能更好地幫助房屋交易成功。3. **確認(rèn)中介公司的服務(wù)項目**：不是所有的中介公司都能提供所有的服務(wù)，要根據(jù)自己的需求來選擇，比如房屋評估、抵押、按揭、找房、簽約、過戶、辦理房產(chǎn)證等一站式服務(wù)。4. **口碑評價**：可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索、朋友同事的反饋等途徑獲取關(guān)于中介公司的評價，這有助于了解該公司的服務(wù)質(zhì)量和工作態(tài)度。5. **選擇大型中介公司的門店**：大型中介公司的門店通常會有更多的房源信息，也更規(guī)范，能提供更全面的服務(wù)。6. **簽訂合同時還不要忘記**：簽訂合同時要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確認(rèn)交易細(xì)節(jié)，并確保雙方都認(rèn)可并簽署了合同。總的來說，選擇一個靠譜的房產(chǎn)中介在房屋交易中起著關(guān)鍵作用，可以通過以上幾個方面的考慮來選擇一個合適的中介公司。
6	周邊直線1km內(nèi)有21個公交站，距離最近的雒城印象站僅有68m，周邊公共交通極為便捷。
7	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有2個商場，包括鳴笙商業(yè)廣場等購物中心，基本可滿足日常購物需求。
8	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有8個商場，包括五洲廣場、吾悅廣場(德陽店)、凱旋國際·上美廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
9	周邊直線1km內(nèi)有23個公交站，距離最近的麗陽天下站僅有97m，周邊公共交通極為便捷。
10	周邊直線1km內(nèi)有14個公交站，距離最近的西安路口站僅有94m，周邊公共交通極為便捷。

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