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商業(yè)用房和住宅的區(qū)別

182****9530 | 回答1次 | 2019-06-15 14:54:23

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熱心網(wǎng)友 2019-06-15 14:54:23
商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn))。與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的利弊這里，將新興的在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：弊端主要有以下幾點(diǎn)：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)時(shí)間，也就是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)

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1 在房產(chǎn)交易合同中明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，可以參考以下步驟：1. 清晰定義房屋的位置和狀況：合同中應(yīng)明確列明交易的房產(chǎn)地址和詳細(xì)狀況，包括房屋內(nèi)的設(shè)施、裝修、結(jié)構(gòu)等。2. 交付標(biāo)準(zhǔn)的具體描述：對(duì)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)詳細(xì)描述包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、水電網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、房屋內(nèi)外的狀況等。對(duì)于一些特殊條款，如房屋的維修事項(xiàng)、缺陷責(zé)任期等也應(yīng)明確。3. 交付時(shí)間的確定：確定交付時(shí)間時(shí)應(yīng)考慮房地產(chǎn)的施工進(jìn)度、驗(yàn)收流程、相關(guān)法律法規(guī)等因素。交付時(shí)間應(yīng)盡量明確，避免模棱兩可，同時(shí)應(yīng)考慮不可抗力因素導(dǎo)致的延遲。4. 特殊情況的處理：在合同中約定一些特殊情況的處理方式，如房屋竣工時(shí)間提前或延遲、交易取消條款等。5. 法律責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任和賠償方式，如果一方未按時(shí)按質(zhì)按量交付房屋應(yīng)承擔(dān)何種法律后果。6. 爭(zhēng)議解決方式：最后，在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如訴訟、仲裁或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)解決。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師獲取更專業(yè)的法律建議。
2 在房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛時(shí)，仲裁和訴訟都有其優(yōu)缺點(diǎn)，選擇哪種方式更合適取決于具體情況。仲裁：1. 優(yōu)勢(shì)：仲裁通常比訴訟更快速、更靈活，而且成本更低。此外，仲裁是在一個(gè)獨(dú)立且中立的仲裁機(jī)構(gòu)下進(jìn)行的，通常會(huì)更注重平衡各方利益，也更加注重對(duì)當(dāng)事人隱私的保護(hù)。2. 缺點(diǎn)：仲裁的強(qiáng)制執(zhí)行力相對(duì)較弱。如果雙方在仲裁協(xié)議中未約定仲裁的管轄法院，當(dāng)一方拒絕履行裁決時(shí)，另一方?jīng)]有司法救濟(jì)手段。訴訟：1. 優(yōu)勢(shì)：如果合同中約定了訴訟作為糾紛解決方式，并且合同具有法律效力，因此如果一方拒絕履行法院判決，另一方可以通過法院強(qiáng)制執(zhí)行。這對(duì)于挽回?fù)p失非常有幫助。2. 缺點(diǎn)：訴訟時(shí)間長(zhǎng)，成本高，且可能會(huì)影響交易效率。此外，訴訟可能會(huì)暴露雙方隱私，并對(duì)企業(yè)形象造成一定的損害。總結(jié)起來，仲裁和訴訟都有其適用的場(chǎng)景和優(yōu)缺點(diǎn)。如果雙方更注重隱私保護(hù)和效率，并且愿意在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決糾紛，那么仲裁可能是一個(gè)更好的選擇。如果雙方更注重法律強(qiáng)制執(zhí)行力和法律規(guī)定的保護(hù)，那么訴訟可能更適合。然而，這只是一般性的建議，具體選擇哪種方式還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。在房產(chǎn)交易糾紛解決中，尋求專業(yè)法律人士的幫助是非常重要的。
3 一般情況下，房產(chǎn)證是永久有效的，不會(huì)因?yàn)椴晦k理而失效。但是，在某些特殊情況下，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證失效，比如：1、 不動(dòng)產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)：如果房產(chǎn)證所涉及的不動(dòng)產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)，可能被相關(guān)部門吊銷或收回，導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。2、 房屋使用年限到期：有的房屋可能存在使用年限限制，比如商品房的使用年限為70年，如果超過了這個(gè)時(shí)間可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。3、 不辦理相關(guān)手續(xù)：比如涉及到繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等房屋所有權(quán)變動(dòng)的情況，如果不及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。
4 在房產(chǎn)交易中，公證并不是必須的，但是具體情況需要依據(jù)具體的交易內(nèi)容、合同內(nèi)容、雙方的具體情況、以及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來具體判斷。一般來說，在買賣雙方簽署重要的合同，涉及到巨額資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、股票等交易時(shí)，進(jìn)行合同公正是一個(gè)非常有效和推薦的程序。公證的內(nèi)容通常是對(duì)合同條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、交易過程以及糾紛解決機(jī)制等進(jìn)行確認(rèn)。在公證過程中，公證機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)合同進(jìn)行審查，確保其合法性和公平性。如果合同被公證，那么合同中的所有內(nèi)容都將被視為合法、有效，并且具有法律效力。也就是說，合同的雙方都必須嚴(yán)格遵守，任何一方違反合同規(guī)定都將會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。具體到公證的效力，其法律效力主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 公證合同是司法行為的合法形式，能夠產(chǎn)生應(yīng)有的法律效力。2. 公證合同經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證，在出現(xiàn)糾紛時(shí)，公證機(jī)關(guān)會(huì)依法進(jìn)行司法鑒定，從而能夠作為有效證據(jù)使用。3. 公證合同一旦生效，就具有強(qiáng)制執(zhí)行力，無需通過法院的判決或執(zhí)行程序即可直接執(zhí)行。請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，具體的法律問題應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士。
5 茶葉中含有豐富的茶多酚、咖啡堿等成分，這些成分不僅具有抗氧化、抗衰老等功效，還有很強(qiáng)的吸附能力。甲醛是一種有害物質(zhì)，長(zhǎng)期暴露于甲醛環(huán)境中會(huì)對(duì)人體健康造成影響。因此，人們自然而然地聯(lián)想到茶葉是否可以吸附甲醛。
6 門套和埡口在形狀上存在顯著的差異。門套一般呈現(xiàn)矩形或橫梁狀的形式，主要由實(shí)木、密度板、聚氨酯等材質(zhì)制成。而埡口則采用石膏板、集成吊頂?shù)炔馁|(zhì)制成。埡口形狀上更加靈活多變，可以根據(jù)房間的裝修風(fēng)格和個(gè)人喜好進(jìn)行定制。
7 可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在起訴時(shí)，需要確保您是適格的原告，有明確被告和具體訴求及事實(shí)理由，并且該糾紛屬于法院受理范圍。及時(shí)處理房產(chǎn)糾紛，以防權(quán)益受損或糾紛擴(kuò)大。
8 外地人在本地購(gòu)房需要滿足的社保或納稅條件，主要取決于當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。通常，外地戶口在本地買房購(gòu)房，需要滿足以下條件：1. **連續(xù)繳納社保或納稅證明**：具體要求因地而異，有的城市可能需要連續(xù)繳納一年以上社保或納稅證明，有的可能需要兩年或三年。具體可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或相關(guān)購(gòu)房政策文件。2. **暫住證**：外地戶口在本地購(gòu)買房屋，除了具有購(gòu)房資格外，還需要持有暫住證，這也是外地戶口在本地購(gòu)買房屋的基本條件之一。3. **有穩(wěn)定的工作**：需要提供有效期內(nèi)的勞動(dòng)合同或在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的收入，能夠按時(shí)償還貸款本息。請(qǐng)注意，以上條件和要求可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蜆潜P的具體情況有所變化。建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或售樓處以獲取更準(zhǔn)確的信息。
9 在貸款中的房子離婚處理中，首先需要考慮的是對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)益分割。在中國(guó)的婚姻法中，夫妻雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)，通常會(huì)在離婚時(shí)進(jìn)行劃分。一般來說，夫妻雙方可以通過友好協(xié)商或者法院判決的方式進(jìn)行房產(chǎn)的分割，常見的方式包括賣房分割、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、法院裁定等。在權(quán)益分割的過程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買金額、貸款金額以及房產(chǎn)目前的市場(chǎng)價(jià)值等。在協(xié)商過程中，雙方也需充分考慮對(duì)孩子的生活等因素，確保權(quán)益分割的公平和合理性。
10 1、 具體辦理流程首先，您需要到所屬區(qū)域的房地產(chǎn)局查詢相關(guān)辦理流程。一般情況下，房產(chǎn)加名字的流程大致分為：申請(qǐng)?zhí)峤弧徍撕团鷾?zhǔn)、辦理手續(xù)、領(lǐng)取證書等幾個(gè)步驟。具體的流程可能會(huì)因地區(qū)而有所不同，建議您提前咨詢相關(guān)部門或者專業(yè)人士。2、 準(zhǔn)備材料在辦理房產(chǎn)加名字時(shí)，您需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明(如適用)、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、材料齊備的委托書(如需要代辦)、結(jié)婚證(如適用)、收費(fèi)憑證等。這些材料的準(zhǔn)備將會(huì)直接影響到辦理的順利程度，因此，您需要提前仔細(xì)核對(duì)，并咨詢專業(yè)人士等。3、 繳納相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)加名字需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)而有所不同，但一般包括過戶手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、工本費(fèi)等。在繳納費(fèi)用時(shí)，您需要注意與相關(guān)部門辦理手續(xù)的費(fèi)用，并且要索取正式的收費(fèi)憑證，以確保您的權(quán)益。4、 依法辦理手續(xù)在申請(qǐng)加名字的過程中，您需要依法辦理手續(xù)。這意味著您需要按照相關(guān)規(guī)定，如實(shí)提供相關(guān)的資料，配合相關(guān)部門的審核，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成手續(xù)等。如果您不清楚相關(guān)的法律法規(guī)，建議您尋求法律援助或者咨詢專業(yè)人士。5、 關(guān)注時(shí)間節(jié)點(diǎn)在申請(qǐng)加名字時(shí)，需要留意辦理手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。這包括但不限于：申請(qǐng)?zhí)峤坏臅r(shí)間、審核和批準(zhǔn)的時(shí)間、辦理手續(xù)的時(shí)間和領(lǐng)取證書的時(shí)間等。留意這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)，可以幫助您合理安排時(shí)間，并確保手續(xù)的順利進(jìn)行。6、 注意事項(xiàng)在辦理房產(chǎn)加名字的過程中，您需要注意一些事項(xiàng)，比如：盡量選擇正規(guī)的渠道辦理手續(xù)、咨詢專業(yè)人士等、保留好所有的相關(guān)材料和證明等。這些都可以幫助您避免不必要的麻煩和損失。
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