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商用房屬于家庭住宅嗎？商業用房和民用房的區別

138****9824 | 回答4次 | 2022-10-31 17:58:02

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138****9775 2022-10-31 18:00:02
商業房產不可以算作住房，因為二者有很大區別，具體如下： 1、土地使用年限不同。商業住房土地使用年限為40-50年;普通住房的土地使用年限為70年。 2、產權性質不同。商業住房屬于非普通住宅。商業住房樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。 3、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。 4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。 5、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 6、設計標準設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
135****6535 2022-10-31 18:00:02
商業公寓不能算是住房，由于二者有很大差別，詳細如下： 1、土地使用年限不一樣。商業服務住房土地使用年限為40-50年;一般住房的土地使用年限為70年。 2、產權性質不一樣。商業服務住房屬于非一般住宅。商業服務住房樓特性一般是下一層商業網點，頂層為民用型住房。優先股住房一般不會出現這樣的情況。 3、交易稅費第一次選購或是出讓后的房產契稅依照3%扣除，而住宅為1.5%;假如國家征收物業稅、土地增值稅，商業用房標準的也會比住宅高。 4、按揭貸款方法大部分不可以申請公積金借款，但是也有極少數項目在房地產商的努力下可以辦得到。另40年使用權或是50年產權的住宅，如選用金融機構貸款的方式，只有獲得五成或六成按揭貸款，最多貸款期限10年。 5、日常生活成本如按公建主要用途要求，其水、電、暖等使用花費也將采用商用價錢。因此，針對買房者必須在購房時了解清晰?，F階段，房地產商大多數在前期開發中采取相應的防范措施，能按商用價錢交納。 6、設計規范設計方案導向性不一樣。公建物業管理受房屋朝向、光照、凈寬等限制偏少，而普通住宅的要求很高。
137****6714 2022-10-31 18:00:02
商品房用地使用壽命為40-50年。商業地產不能算作住房，因為它們之間有很大的區別，具體如下:土地使用壽命不同。普通房屋的土地使用壽命為70年。其他擁有40年產權或50年產權的房屋，如果使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押，最長貸款期限為10年。
145****5198 2022-10-31 18:00:02
商業地產不能算作住房，因為兩者差別很大，具體如下： 1.土地使用壽命不同。商品房土地使用壽命為40-50年；普通住房土地使用壽命為70年。 2.產權性質不同。商品房屬于非普通住宅。商品房的特點一般是下層商業網點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。 3.第一次購買或轉讓交易稅時，契稅按3%收取，住宅為1.5%；如果國家征收物業稅和土地增值稅，商品房的標準將高于住宅。 4.大多數抵押貸款方式不能申請公積金貸款，但也有少數項目可以在開發商的努力下完成。對于另外40年產權或50年產權的房屋，如果使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押貸款，最長貸款期限為10年。 5.如果日常生活費用按照公共建設用途的規定，水、電、暖等使用費用將采用商業價格。因此，買家在買房時應該問清楚。目前，大多數開發商在早期開發中采取相應的補救措施，可以按民用價格支付。 6.設計標準的設計方向不同。公共建筑物受朝向、采光、深度限制較少，而普通住宅要求較高。

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