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長(zhǎng)租公寓遇到空置期該如何減少虧損?

136****7943 | 回答1次 | 2020-07-07 12:49:37

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熱心網(wǎng)友 2020-07-07 23:23:46
租房有淡旺季，正常每年的7、8、9月為旺季，而年底的12、1、2月則為淡季。要想維持高入住率，建議可以配套一部分的短租。尤其是分布式長(zhǎng)租公寓，超過(guò)一定的體量很難做到滿租。搭配一部分的短租，一可以提高入住率，二也可以適當(dāng)?shù)奶岣郀I(yíng)業(yè)額，正常月租的價(jià)格可以比年租高20%左右。不過(guò)短租的比例不宜超過(guò)20%。另外需要注意的則是續(xù)簽，因?yàn)槭忻嫔虾芏嗬m(xù)簽最后都簽成了短租。

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1 房屋贈(zèng)與過(guò)戶和買賣過(guò)戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過(guò)戶通常更劃算；若房產(chǎn)長(zhǎng)期自住且不再出售，贈(zèng)與過(guò)戶可能更省稅。??
2 房屋過(guò)戶的方式中，買賣、贈(zèng)與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過(guò)戶 通過(guò)買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價(jià)格計(jì)算，個(gè)稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價(jià)格超過(guò)購(gòu)買價(jià)格時(shí)產(chǎn)生。對(duì)于普通住宅，若父母通過(guò)買賣方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈(zèng)與過(guò)戶 贈(zèng)與過(guò)戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價(jià)的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價(jià)的0.05%。此外，獲贈(zèng)方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶的優(yōu)勢(shì)在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈(zèng)與過(guò)戶相對(duì)于買賣過(guò)戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈(zèng)與過(guò)戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過(guò)戶 繼承過(guò)戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過(guò)戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過(guò)戶的費(fèi)用較低，但其時(shí)間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過(guò)戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過(guò)戶后的用途以及過(guò)戶雙方的具體需求。在選擇過(guò)戶方式時(shí)，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈(zèng)與過(guò)戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會(huì)高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來(lái)確定。 贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。因此，贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價(jià)格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶無(wú)直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時(shí)間、是否為唯一住房、出售價(jià)格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時(shí)間超過(guò)五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個(gè)人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)在出售時(shí)未能滿足免征個(gè)稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個(gè)稅。這是由于贈(zèng)與房子再出讓時(shí)，稅法視其為非購(gòu)買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時(shí)可能無(wú)法享受購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈(zèng)與過(guò)戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會(huì)高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評(píng)估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈(zèng)與過(guò)戶和買賣過(guò)戶不是一回事。贈(zèng)與過(guò)戶和買賣過(guò)戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈(zèng)與過(guò)戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過(guò)戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場(chǎng)交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場(chǎng)景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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