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公寓和住宅有什么差別?

130****3748 | 回答1次 | 2019-08-12 16:05:20

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熱心網(wǎng)友 2019-08-12 16:05:20
　　一、產(chǎn)權(quán)劃分很明確　　說到房屋產(chǎn)權(quán)年限，這個相信大家都是知道的吧?畢竟現(xiàn)在都有70年到期一說了。根據(jù)我國法律，公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅為70年。不過話說回來，不管多少年，都會有到期的時候，根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期了可自動續(xù)期，因此這沒什么好擔(dān)心的。　　當(dāng)然了，擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期的處理方法之后，你可能就會轉(zhuǎn)而擔(dān)心出讓金的時候了，不過，也不需要太過擔(dān)心，因?yàn)樽罱凶钚乱?guī)定說，可能只是會交少部分的出讓金而已。　　二、貸款方式有差異　　對于大多數(shù)購房者而言，全款買房就是不太可能了，這樣就只能寄望于貸款了。不過，介于公寓的特殊性質(zhì)，目前公寓只能采用商貸，住宅可選公積金或商貸，當(dāng)然了，相信大多都是會選擇公積金貸款的，畢竟只要樓盤支持公積金，誰不愿享受公積金的低貸款利率呢?　　三、貸款年限不同　　在申請房貸時，相信不管是哪位購房者，都是想有多長就貸多長的吧?尤其是像小編這樣薪資趕不上房價的孩子們，但是，公寓的貸款年限一般只能貸10年，而住宅最長可達(dá)30年，同時公寓目前首付最少是5成，這聽起來第一筆錢(即首付)就是不小的數(shù)目。　　四、短期轉(zhuǎn)手要慎重　　如果你購買的是公寓，那么小編的建議就是：一定要慎重，最好不要短期轉(zhuǎn)手了，因?yàn)橄啾茸≌裕⒌霓D(zhuǎn)讓稅費(fèi)更高。住宅在營業(yè)稅、個稅、契稅等方面，會根據(jù)政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，甚至僅需繳納2%至3%的主要稅費(fèi)。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計(jì)算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費(fèi)用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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