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公寓和住宅的區(qū)別是什么？

138****8575 | 回答1次 | 2019-06-03 16:46:39

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熱心網(wǎng)友 2019-06-03 16:46:39
1、產(chǎn)權(quán)年限不同雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2、水電收費標準不同一般的住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。3、解決戶口規(guī)定不同公寓一般是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4、居住舒適度不同一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定，可能有指標，轉(zhuǎn)讓之后無;值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?、利率和首付不同如果是打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。6、采光條件不同大多數(shù)的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。7、稅費不同公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優(yōu)的經(jīng)濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據(jù)房屋的實際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務機構(gòu)或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
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