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商住兩用房和普通住宅的區別

186****4536 | 回答4次 | 2022-12-06 05:46:00

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138****7317 2022-12-06 05:48:00
1、土地性質不同：商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。 2、產權年限不同：商住產品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅則是70年。 3、功能用途不同：商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊；住宅則僅限于居住功能。 4、水電費計算不同：商住產品是按商業標準收的，跟住宅相比確實貴了很多。 5、契稅和交易稅費不同：住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。 6、首付比例和貸款方式、年限不同：商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。 7、能否落戶不同：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
189****7595 2022-12-06 05:48:00
1、土地用途不一樣：商住產品能夠設在商住用地上。而住宅只有設在住宅用地面上。 2、房屋產權年限不一樣：商住產品土地出讓年限是40年（特殊用地50年），住宅乃是70年。 3、作用主要用途不一樣：商住是雙用產品，可定居，還可以辦公室，還可以用以企業注冊；住宅則僅限定居作用。 4、水電氣測算不一樣：商住產品是按照商業服務規范收取，跟住宅對比的確貴許多。 5、房產契稅和交易稅費不一樣：住宅房產契稅是房屋評估價的1.5%，而商住樓是3%。假如是按揭貸款，貸款利息也不盡相同，一般商住樓高些1%上下利息。 6、首付比例和貸款還款方式、期限不一樣：商住產品首付比例是5成，只有商貸，且最大期限是10年。住宅依據限購政策是否，是不是首套，首付比例也不盡相同。 7、能不能落戶不一樣：商住不可以落戶，也無法就近原則劃片入學，住宅則可落戶。也由此令住宅產品升值室內空間更高。
182****1817 2022-12-06 05:48:00
1.不同的產權年限:商業和住宅產品的土地使用年限為40年(特殊土地使用年限為50年)，住宅使用年限為70年。住宅僅限于住宅功能。2.水電費用的計算不同:商業和住宅產品是按照商業標準收取的，比住宅產品貴很多。如果是按揭貸款，利息也不一樣，一般商業和住宅樓的利息高1%左右。
156****9260 2022-12-06 05:48:00
1.不同的土地性質:商品和住宅產品可以建在商業用地上。住宅只能建在住宅用地上。 2.產權年限不同:商住產品土地使用年限40年(特殊用地50年)，住宅70年。 3.功能用途不同:商住是兩用產品，可居住、辦公、公司注冊；住宅僅限于居住功能。 4.水電計算不同:商住產品按商業標準收取，確實比住宅貴很多。 5.契稅和交易稅不同:住宅契稅是房屋總價的1.5%，商住樓是3%。如果是按揭貸款，利息也不一樣，一般商住樓利息高1%左右。 6.首付比例不同于貸款方式和年限:商品和住宅產品首付比例為50%，只能是商業貸款，最高年限為10年。首付比例也不一樣，取決于房子是否限購，是否是第一套房。 7.能否落戶不同:商住不能落戶，也不能就近劃分，住宅可以落戶。因此，住宅產品有更大的增值空間。

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1 周邊配套設施的完善程度對房產交易價格的影響較大。具體表現在以下幾個方面：1. 交通便利性：周邊交通便利的房產更容易受到購房者的青睞，如靠近公交站、地鐵站等，能夠為購房者提供便利的出行條件，進而提高房產的吸引力。2. 商業配套設施：完善的商業配套設施如超市、菜市場、餐飲娛樂場所等可以提高生活的便利性，使房產更具投資價值。3. 學校和教育資源：優秀的學校和教育資源能夠提升房產的品質，吸引更多的購房者。4. 生態環境：良好的生態環境如公園、湖泊、綠地等可以提高居住環境的品質，進而影響房產的價格。5. 社區服務設施：包括社區物業服務、社區活動設施等，可以提高社區的居住品質，進而影響房產的價格。綜合來看，周邊配套設施的完善程度對房產交易價格的影響程度因地區、房產本身的特點和購房者的需求而異。一般來說，周邊配套設施越完善，房產的吸引力就越大，價格也相應越高。但是，購房者在購買房產時，除了考慮周邊配套設施的因素外，還需要綜合考慮其他因素，如地段、戶型、樓層、房屋質量等，以做出更為明智的決策。
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