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商鋪過戶費用為什么這么高

139****1893 | 回答4次 | 2022-12-07 19:28:01

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131****5566 2022-12-07 19:30:02
二手商鋪過戶費太高，是和房屋的總價還有利潤率有關的，商鋪的過戶費主要由兩方面構成： 1、營業稅(評估總價-原購價*5.6%)及個稅(評估總價-原購價*20%); 2、土地增值稅，按買賣差價計算得到利潤率，分檔次計算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%，在扣除了營業稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。
130****8596 2022-12-07 19:30:02
二手商鋪過戶費過高，是與房子的總價也有利潤率相關的，鋪面的過戶費主要是由兩個方面組成： 1、增值稅(評定總價-原購價*5.6%)及個人所得稅(評定總價-原購價*20%); 2、土地增值稅，按買賣價差測算獲得利潤率，分級別測算：小于等于50%，稅率為30%;超過50%小于等于100%，稅率為40%;超過100%小于等于200%，稅率為50%;超過200%，稅率60%，在扣掉增值稅和土地增值稅后，剩下的純利潤然后按照20%征繳企業所得稅。
130****4410 2022-12-07 19:30:02
二手店轉讓費過高，與房屋總價和利潤率有關，店鋪轉讓費主要由兩個方面組成：1、營業稅(評估總價-原購買價格*56%)和個稅(評估總價-原購價*20%)；2、土地增值稅，利潤率按買賣差價計算，分級計算：小于等于50%，稅率為30%；
189****2852 2022-12-07 19:30:02
二手店轉讓費過高，與房屋總價和利潤率有關，店鋪轉讓費主要由兩方面組成： 1.營業稅(評估總價-原購價)*5.6%)及個稅(評估總價-原購價)*20%); 2.土地增值稅利潤率按買賣差額計算。分級計算:小于等于50%，稅率30%；大于50%，小于等于100%，稅率40%；大于100%，小于等于200%，稅率50%；大于200%，稅率60%?？鄢隣I業稅和土地增值稅后，剩余凈利潤按20%征收所得稅。

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1 周邊配套設施的完善程度對房產交易價格的影響較大。具體表現在以下幾個方面：1. 交通便利性：周邊交通便利的房產更容易受到購房者的青睞，如靠近公交站、地鐵站等，能夠為購房者提供便利的出行條件，進而提高房產的吸引力。2. 商業配套設施：完善的商業配套設施如超市、菜市場、餐飲娛樂場所等可以提高生活的便利性，使房產更具投資價值。3. 學校和教育資源：優秀的學校和教育資源能夠提升房產的品質，吸引更多的購房者。4. 生態環境：良好的生態環境如公園、湖泊、綠地等可以提高居住環境的品質，進而影響房產的價格。5. 社區服務設施：包括社區物業服務、社區活動設施等，可以提高社區的居住品質，進而影響房產的價格。綜合來看，周邊配套設施的完善程度對房產交易價格的影響程度因地區、房產本身的特點和購房者的需求而異。一般來說，周邊配套設施越完善，房產的吸引力就越大，價格也相應越高。但是，購房者在購買房產時，除了考慮周邊配套設施的因素外，還需要綜合考慮其他因素，如地段、戶型、樓層、房屋質量等，以做出更為明智的決策。
2 1、及時到房產局補辦，填寫不動產登記申請書，并提交房屋權屬證書遺失聲明，到公告欄刊登遺失公告并攜帶身份證、圖章等材料到房產局辦理權屬證書，如果戶口已經遷出，需要提交戶籍派出所出具的沒有違法證明。2、如果房屋共有的房產證需要補辦，需要提供房屋共有的證明材料和個人的身份證明等。
3 一般來說，辦理房產證時，名字需要與購房合同一致。如有特殊情況需更改，需在還清貸款并辦理相關證件后，通過買賣或贈與方式重新辦理。這樣可以避免產權糾紛。
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