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上海的首套房是怎么界定的？

145****1893 | 回答1次 | 2023-01-05 05:34:00

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145****6898 2023-01-05 05:36:00
1、外地無住宅，在上海首次購買，算首套。 2、有一套住宅，但已經結清貸款并已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套。 3、外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套。 4、上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年后，單獨購買住宅認定為首套。 5、未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購房資格。產證在2011年1月28日之前的除外。

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1 房產繼承需要的材料有:繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明;戶口本或繼承人與被繼承人關系的證明;房地產權證原件、房屋平面圖原件、地籍圖原件。
2 1、準備工作柜機空調怎么拆開清洗濾網?在開始拆洗柜機空調之前，需要準備好以下工具和材料：螺絲刀、刷子、清水、濾網。記得先將電源線拔掉，避免觸電事故發生。2、拆卸外殼柜機空調的外殼都是用螺絲固定在墻上和機身上的，先找到固定螺釘的地方，然后用螺絲刀擰下螺釘。注意不要用力過猛，以免劃傷外殼。3、取出濾網外殼取下后，就可以看到空調的濾網了。濾網一般是一體式的，直接向上輕輕推動，就可以把濾網取下來。注意不要用力拉扯，以免損壞濾網。4、清洗濾網濾網取下后，就可以用刷子或清水清洗濾網了。清洗時要注意不要使用含有腐蝕性的清潔劑，以免濾網變形或者損壞。清洗完后，晾干濾網，然后按照原樣安裝回去。5、重新組裝濾網清洗完畢后，就可以開始重新組裝了。先按照拆卸的相反順序把外殼安裝回去，然后用螺絲刀擰緊螺釘。接著把濾網安裝好，最后插上電源線。
3 被子在我們使用的過程中，會吸收大量的汗水和皮膚表層脫落的角質，還有唾液、鼻涕等各種體液。這些條件極易形成細菌繁殖的溫床。另外，長時間沒有曬被子還容易藏匿螨蟲。螨蟲依賴高濕度、暗無光線的環境存活并繁殖，對人體健康會產生負面影響。
4 客廳與臥室木地板銜接需兼顧美觀與實用，常用方法如下：1）直接拼接：確保兩空間地面高度一致，施工需精準預留水泥墊層高度差，最后打膠收縫，適合追求無縫一體感的家庭；2）平壓條收邊：用T型金屬/木質壓條遮蓋縫隙，5mm內小落差可用帶坡度壓條，成本低且施工簡單；3）門檻石過渡：選用大理石或瓷磚門檻石，可打磨修正高度差，適合地磚-木地板過渡；4）高低扣銜接：針對明顯落差設計，用弧形扣條緩沖，或提前計算標高鋪龍骨調整；5）極窄收邊條：精致美觀，適合現代簡約風格，需精準施工確保平整度。注意選擇熱脹冷縮小的地板材質，銜接處避免積水，日常保持清潔以防縫隙藏污。
5 如果已經將第一套房貸款償清，或者第一套房沒有申請公積金貸款，那么第二套房公積金貸款的利率按照基準利率執行。這是最一般的情況，也是大多數購房者會遇到的情況。
6 公積金貸款正常還款12期后，可以申請變更貸款期限，無論是延長還是縮短原貸款期限都可以。但請注意，在貸款期間內只能分別申請變更還款方式和貸款期限1次。另外，公積金中心會對職工的貸款額度和還貸能力重新進行測算，只有符合變更條件的才能變更。如果公積金貸款主借款人的住房公積金賬戶緩繳、欠繳超過2個月、封存或公積金貸款當前存在逾期，則不能申
7 采暖季未到，而供暖公司已經開始供熱，這樣的情況下，如果暖氣沒有達到正常的供熱標準，用戶是有權向供熱企業申請退費的。退費標準通常是按照未達標的供熱日數，以與暖氣正常供熱價格的差額進行退費。
8 1、斷電：首先，確保壁掛爐處于斷電狀態，避免觸電風險。2、取下面板：打開壁掛爐的面板，并順時針旋轉螺絲將面板取下。3、定位傳感器：在面板取下后，用手或電燈尋找傳感器，通常位于爐具的一側或頂部。4、檢查連接：檢查傳感器與爐具的連接，確保連接牢固無松動。5、檢查溫度：使用溫度計或紅外線測溫儀等工具，測量傳感器所處位置的溫度，確保溫度正常。6、檢查清潔：清潔傳感器部分，確保沒有灰塵、油污等物質。
9 1、首先切斷冰箱電源。2、使用干凈的濕布或者手動刮刀，輕輕去除霜層。注意不要使用金屬利器猛烈刮擦，以免損傷蒸發器。3、除霜后，保持冰箱門打開，讓蒸發器表面的水汽自然散去。4、手動除霜的優點是簡單易行，不需要額外花費。缺點是頻繁手動除霜會影響冰箱的使用壽命，而且如果霜層較厚，可能需要花費較長時間才能徹底清除。
10 ?房貸還清后，確實需要去辦理解押手續?。在還清房貸后，房產仍然處于抵押狀態，只有辦理解押手續，房產才能真正歸屬于借款人。如果不及時辦理解押，房產將無法進行買賣或過戶，影響后續的交易?。
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