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商業用房怎么估價

139****6642 | 回答1次 | 2023-06-23 08:52:01

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132****7521 2023-06-23 08:54:01
1、收益法 商業房地產的價值體現在其獲取收益能力的大小上，所以收益法是商業房地產估價最為常用的方法之一，它是以預期收益原理為基礎，其主要的工作是測算商業房地產的凈收益、收益年限和收益率，在具體操作過程中要根據不同商業業態、類型區別對待。 2、市場法 商業房地產的轉售轉租比較頻繁，特別是小型商鋪更是如此，因此較易獲得比較實例，所以在商業房地產估價時，市場法也可以是一種常用方法。另外，在用收益法評估商業房地產的客觀租金時，也可用市場法進行租金的估算。

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