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離婚后買房算不算首套房？

149****5400 | 回答1次 | 2023-10-24 12:28:02

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177****3337 2023-10-24 12:34:43
離婚時(shí)間在1年以上，名下沒有房貸的另一方去貸款買房的話，才算首套。如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，離婚后共同借款人會(huì)同時(shí)顯示負(fù)債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬干有房有貸。再次申請(qǐng)時(shí)，離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為二套房或者是多套房，那么就無法獲得低首付，甚至無法申請(qǐng)房貸。

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1 一、貸款結(jié)清與領(lǐng)取證明 借款人在還清房屋貸款后，需前往貸款銀行領(lǐng)取蓋章的《貸款結(jié)清證明》文件。此文件是證明貸款已經(jīng)全額償還的重要憑證。 同時(shí)，借款人還需到管理中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，該通知一式三份，一份中心留存，另兩份交給借款人。 二、領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 借款人需持本人身份證及解押手續(xù)到銀行領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《解押通知單》。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是證明房屋存在抵押權(quán)的法律文件，貸款還清后需領(lǐng)回以便辦理解押。 三、辦理解押手續(xù) 借款人持《貸款結(jié)清證明》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《解押通知單》以及本人身份證等所有相關(guān)資料，前往房屋所在地的產(chǎn)權(quán)交易中心或縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。 在辦理解押手續(xù)時(shí)，需提交所有必要的文件，并遵循相關(guān)部門的辦理流程。解押完成后，房屋將不再受抵押權(quán)的限制，借款人將完全擁有房屋的所有權(quán)。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條：房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條：抵押權(quán)因債務(wù)清償 或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
2 護(hù)眼臺(tái)燈的最佳功率范圍通常在15到23瓦之間?，這個(gè)范圍內(nèi)的臺(tái)燈既能提供足夠的照明，又不會(huì)對(duì)眼睛造成過大的刺激?。
3 小太陽和空調(diào)哪個(gè)費(fèi)電?從理論上講，空調(diào)的能耗一般要比小太陽高，因?yàn)榭照{(diào)可以快速升高室內(nèi)溫度，而小太陽需要持續(xù)加熱。但是，這并不意味著空調(diào)一定會(huì)比小太陽更費(fèi)電。但實(shí)際上，小太陽的功率一般在幾十瓦到一百五十瓦之間，而空調(diào)的功率一般在幾百瓦到一千瓦之間。如果使用時(shí)間相同，那么功率越高的電器耗電量就越大。然而，空調(diào)和小太陽的能耗也取決于能效等級(jí)、使用時(shí)間和使用環(huán)境等因素。
4 1.節(jié)能環(huán)保空氣能熱水器的工作原理是利用空氣中的熱量進(jìn)行工作，無需消耗像電能、燃?xì)獾葌鹘y(tǒng)能源，因此，其節(jié)能效果顯著。這不僅能夠?yàn)橛脩艄?jié)省一大筆電費(fèi)支出，同時(shí)也符合了當(dāng)前的環(huán)保理念，減少了碳排放，對(duì)保護(hù)環(huán)境有積極作用。2.安全可靠與電熱水器和燃?xì)鉄崴飨啾龋諝饽軣崴鞲鼮榘踩Ｋ粫?huì)產(chǎn)生碳爐滅火引發(fā)的有毒氣體，也不會(huì)發(fā)生電熱水器的漏電情況，因此，其安全性相較于其他熱水器更為突出。3.持久耐用空氣能熱水器的主要結(jié)構(gòu)部件都是金屬材料，耐腐蝕，耐久性強(qiáng)。在日常使用中，只需定期進(jìn)行維護(hù)和清潔，就可以延長(zhǎng)產(chǎn)品的使用壽命。
5 對(duì)于新購買的零冷水熱水器，在初次啟用時(shí)需要按照產(chǎn)品說明書進(jìn)行正確安裝，并認(rèn)真檢查電源插頭、供水管等部件是否安裝穩(wěn)固，漏電保護(hù)開關(guān)是否已經(jīng)接通。在電源未接通之前，可以打開混水閥，讓冷水流過暖通管路，以驅(qū)趕管內(nèi)空氣。等水流平穩(wěn)后，再接通電源，逐溫度檔位調(diào)整設(shè)置，直至達(dá)到理想溫度。
6 真皮沙發(fā)有其獨(dú)特的質(zhì)感和保有使用者的體溫，其會(huì)隨著時(shí)間的推移，溫馨地與你一同老去。真皮沙發(fā)完美的光澤、無與倫比的舒適度，以及隨年月而愈顯古韻的獨(dú)特質(zhì)感，都源于皮質(zhì)本身的特性。
7 二手毛坯房同樣需要驗(yàn)房，以確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)并提前發(fā)現(xiàn)問題。驗(yàn)房?jī)?nèi)容包括門窗、地面、墻面、天花板、衛(wèi)生間、電路、廚房及給排水等多個(gè)方面。需檢查門窗是否變形、開關(guān)是否順暢，地面墻面是否空鼓開裂，屋頂有無滲水，電路是否安全，廚衛(wèi)設(shè)施是否齊全。此外，還要注意房屋格局、隱蔽工程及產(chǎn)權(quán)問題。建議聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師或與賣方共同驗(yàn)收，留存書面記錄作為交易憑證，確保購房安全。
8 農(nóng)村房子可以推了重建，但需要滿足一定的條件和經(jīng)過審批。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?。
9 查詢二手房成交價(jià)格可通過以下方式：1.政府渠道，如房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)，輸入房產(chǎn)地址或產(chǎn)權(quán)證號(hào)查詢歷史成交記錄，數(shù)據(jù)權(quán)威準(zhǔn)確。2.房地產(chǎn)中介網(wǎng)站，如鏈家、貝殼找房等，提供成交價(jià)格信息，更新快但可能有滯后。3.第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)，如搜房網(wǎng)、安居客等，通過大數(shù)據(jù)分析提供成交價(jià)格等信息，適合普通用戶使用。此外，加入小區(qū)社區(qū)論壇或微信群，可從居民處了解最新成交信息。不同方式各有優(yōu)劣，建議結(jié)合使用以獲取全面準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息。
10 小臥室布置要兼顧功能與美觀。首先，選擇淺色調(diào)墻面和家具，如白色、淡灰或原木色，視覺上擴(kuò)大空間感。床體可選帶儲(chǔ)物抽屜的高架床，床下空間利用起來放不常用物品。靠墻定制組合柜，集成書桌、書架和衣柜，垂直利用空間。窗戶旁設(shè)飄窗榻，搭配軟墊和抱枕，既是休閑區(qū)也能儲(chǔ)物。燈具用壁燈或吊燈，避免占用地面的臺(tái)燈。墻面掛簡(jiǎn)約裝飾畫或鏡子，增加層次感和采光。最后，保持整潔，定期斷舍離，用收納盒歸類小物件，讓房間既實(shí)用又溫馨。
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