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商業用房是可以改造成住宅的。因為商用房改住宅要滿足一定的條件，比如按照國家規定的人均面積標準，是否符合居住標準，如果符合那么就可以改。此外，還需要征得房屋其他業主的同意，并報經規劃部門批準，經批準后，才能進行改造。以上內容僅供參考，建議咨詢相關專業人士，獲取更準確的信息。

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