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水管堵塞導致反水，物業公司有責任嗎？

139****5649 | 回答4次 | 2024-09-04 14:10:02

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130****5703 2024-09-04 14:25:26
具體來說，應根據漏水的原因來確定。如果房屋因人為原因漏水，如立管堵塞、家庭反水等，物業公司的責任只是幫助消除危險，調查原因，拍照取證，不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水負責人負責。必要時，業主以起訴責任人的方式維權，物業公司可以作為證人提供協助。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業主共同決定:(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規定;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選拔和解聘物業服務企業或者其他管理人員;(五)使用建筑物及其附屬設施的維護資金;(六)籌集建筑物及其附屬設施的維護資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;(八)改變公共部分的使用或者使用公共部分從事經營活動;(九)其他關于公共和公共管理權利的重大事項。業主共同決定的事項，由專有部分占三分之二以上的業主和占三分之二以上的業主參加表決。業主共同決定的事項，由專有部分占三分之二以上的業主和占三分之二以上的業主參加表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，經參加表決專有部分面積四分之三以上的業主和參加表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款的其他事項，應當經參與表決專有部分面積超過一半的業主和參與表決人數超過一半的業主同意。
145****9745 2024-09-04 14:23:04
決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與投票的業主四分之三以上，參與投票的業主四分之三以上同意。決定前款的其他事項，應當經參與投票的業主一半以上，參與投票的業主一半以上同意。
131****9726 2024-09-04 14:21:39
具體應該根據引起漏水的原因確定，如果是人為原因導致的房屋漏水，比如說立管堵塞，家里出現反水現象，物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
139****4523 2024-09-04 14:16:45
實際需要根據造成漏水緣故明確，假如是人為因素原因造成的房頂漏水，例如排水立管阻塞，家中發生返水狀況，物業公司的義務只不過是協助清除緊急情況，清查緣故并拍照取證工作中，并不是擔負檢修承擔責任，檢修承擔責任由漏水承擔方負責。適當的時候，業主以提起訴訟責任人的形式法律維權，物業管理公司可作為見證人給與協助。法律規定：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條以下事項由業主決定的：（一）制訂和調整業主大會議事規則；（二）制訂和調整管理規約；（三）競選業主聯合會更換業主委員會；（四）聘用和辭退物業企業或者其它管理員；（五）應用房屋建筑及其附屬設施的維修資金；（六）籌資房屋建筑及其附屬設施的維修資金；（七）改造、復建房屋建筑及其附屬設施；（八）更改共有部分的用處或者通過共有部分從事經營活動；（九）相關一共有和共同管理權益的別的重要事項。業主決定的事項，應該由專有部分面積占有率三分之二以上的業主且數量占有率三分之二以上的業主參與表決。確定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上業主且參與表決總數四分之三以上業主允許。確定前款別的事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決總數過半數的業主允許。

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