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民法典宅基地房買賣法律有哪些

149****1813 | 回答3次 | 2024-09-24 07:16:00

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189****6735 2024-09-24 07:28:06
1、《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 【宅基地使用權界定】宅基地所有權人依法向集體所有的土地資源具有占據和使用的支配權，有權依法利用該土地資源修建住宅及其附屬設施。第三百六十三條 【宅基地所有權獲得、履行和轉讓法律解釋】宅基地使用權獲得、履行和轉讓，可用土地資源管理法律和有關規定。2、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只有有著一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治州、市轄區規定標準。平均土地資源少、不可以確保一戶有著一處宅基地的區域，縣級以上人民政府在尊重農村村民意向的前提下，能夠采取有效措施，按照省、自治州、市轄區規定標準確保農村村民完成戶有所居。農村村民建住宅，必須符合鄉(鎮)土地資源利用整體規劃、鄉村規劃，不得占用永久基本農田，并最好使用原先的宅基地和村里閑置地。編寫鄉(鎮)土地資源利用整體規劃、鄉村規劃理應綜合并科學安排宅基地商業用地，改進農村村民定居環境和條件。農村村民住宅商業用地，由鄉(鎮)市人民政府審批同意;在其中，涉及到占有農業用地的，依照本法第四十四條的規定辦理相關手續。農村村民出售、租賃、贈予住宅后，再次申請宅基地的，不予批準。我國容許入城落戶農村村民依規自行有償服務撤出宅基地，激勵農村農村集體經濟組織及其成員做大做強利用閑置不用宅基地和閑置住宅。國務院令農牧業農村主管部門負責全國各地農村宅基地改革創新及管理相關工作。
133****3384 2024-09-24 07:26:40
1、《中華人民共和國民法》第三百六十二條 【宅基地使用權定義】宅基地使用權人有權依法占有和使用集體所有的土地，并有權依法使用土地建造房屋及其附屬設施。第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使、轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使、轉讓，以及適用土地管理的法律和國家有關規定。2、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民只能有一個宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，保障農村村民按照省、自治區、直轄市規定的標準居住。農村民建房屋，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原宅基地和村內空閑用地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，協調合理安排宅基地用地，改善農村村民的生活環境和條件。鄉（鎮）人民政府對農村居民用地進行審批；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售、出租、贈與房屋后，申請宅基地的，不予批準。國家允許在城市定居的農村村民自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興閑置宅基地和閑置住宅的使用。國務院農業和農村主管部門負責國家農村宅基地的改革和管理。
132****8258 2024-09-24 07:18:23
1、《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。2、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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