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農村土地流轉的方式及相關法律規定是什么

199****9669 | 回答4次 | 2024-09-24 13:52:01

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136****7237 2024-09-24 14:08:23
轉包人享有土地承包經營權使用權，獲得承包土地收入，并向轉包人支付轉包費。轉包不需要發包人的許可，但轉包合同需要向發包人備案。2、租賃租賃是指農民向集體經濟組織以外的人出租土地承包經營權。2、租賃租賃是指農民向集體經濟組織以外的人出租土地承包經營權。
199****3858 2024-09-24 14:06:02
當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。流轉土地要堅持農戶自愿的原則，并經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。1、轉包轉包是農民集體經濟組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。轉包人對土地經營權的產權不變。受轉包人享有土地承包經營權的使用權，獲取承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費，轉包無需發包方許可，但轉包合同需向發包方備案。2、出租出租是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。3、借用借用是出借人將土地承包經營權借給他人使用。借用是一種無償合同，借用人無需向出借人支付土地承包經營權的使用費。4、互換互換是農民為了耕作方便或出于其他考慮，將自己的土地承包經營權交換給本集體經濟組織內部的其他人行使，自己行使從本集體經濟組織內部的其他人處換來的土地承包經營權，承包方不能與其他集體經濟組織的農戶互換土地承包經營權。5、轉讓轉讓是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地經營權，經發包方許可后，以一定的方式和條件轉移給他人的一種行為，并與發包方變更原土地承包合同。入股是農戶在自愿聯合的基礎上，將土地承包經營權以入股的形式組織在一起，從事農業生產，收益按股分紅，是一種具有合作性質的流轉形式，而不是入股組成公司從事經營。
177****8445 2024-09-24 14:03:39
現階段流轉土地的主要類型為土地互換、租賃、轉包、借用、出讓等形式。流轉土地必須堅持農戶自愿的原則，再經過鄉鎮級國土部門辦理備案，簽署流轉合同。1、轉包轉包是農村集體經濟組織內部結構農戶間的土地承包經營權的租用。轉包人對于土地資源經營權的產權年限不會改變。受轉包人具有土地承包經營權使用權，獲得承包地的盈利，同時向轉包人付款轉包費，轉包不用發包單位批準，但轉包合同書應向發包單位辦理備案。2、出租出租是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織之外的人。3、借用借用是借款方將土地承包經營權出借他人使用。借用是一種免費合同書，借用人不用向借款方付款土地承包經營權的服務費。4、交換互換是農村為了能耕種便捷或因為別的考慮到，把自己的土地承包經營權互換給本集體經濟組織內部別人履行，自身履行從本集體經濟組織內部別人處得來的土地承包經營權，承包單位不可以與其它集體經濟組織的農戶交換土地承包經營權。5、出讓轉讓就是指土地承包經營權人把它所擁有的沒到期新土地經營權，經發包單位許可后，以一定的方式及標準遷移給他人的一種個人行為，并和發包單位變動原土地承包合同書。入股投資是農戶在同意協同的前提下，將土地承包經營權以入股的形式組織在一起，從事農業生產制造，盈利按股分紅，是一種具有協作屬性的運轉方式，而非入股投資構成公司從事運營。
185****5902 2024-09-24 13:56:58
目前，農村土地流轉的主要類型是土地交換、租賃、分包、借貸、轉讓等。轉讓土地應當堅持農民自愿的原則，并經鄉級土地管理部門備案，簽訂轉讓合同。1、分包是農民集體經濟組織內農民之間土地承包經營權的租賃。分包商對土地經營權的產權保持不變。被轉包人享有土地承包經營權的使用權，取得承包土地的收入，并向轉包人支付分包費。分包不需要發包人的許可，但分包合同應向發包人備案。2、租賃是指農民將土地承包經營權租賃給集體經濟組織以外的人。3、借貸是指貸款人將土地承包經營權借給他人使用。借款是一種無償合同，借款人不需要向貸款人支付土地承包經營權的使用費。4、互換是指農民為方便耕作或其他考慮，將土地承包經營權交換給集體經濟組織內的其他人，從集體經濟組織內的其他人行使土地承包經營權，承包人不能與其他集體經濟組織的農民交換土地承包經營權。5、轉讓轉讓是指土地承包經營權人以一定的方式和條件將未到期的土地經營權轉讓給他人，并與發包人變更原土地承包合同的行為。投資是農民在自愿聯合的基礎上，以投資的形式組織土地承包經營權，從事農業生產，收入按股息分紅。這是一種合作的轉讓形式，而不是投資于公司的經營。

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