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房產過戶需要離婚協議嗎

145****5481 | 回答3次 | 2024-10-12 17:16:01

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131****7774 2024-10-12 17:27:52
因協議離婚需要離婚協議，具體轉讓流程有：（1）協議離婚，簽訂離婚協議到公證處公證，離婚判決不需要公證；（2）到交易中心；（3）到房屋管理局免征契稅申請；（4）辦理財產分析登記手續并支付登記費；（5）證據收集。【辟謠】房地產轉讓必須還清貸款？真相：不是分析：未償還貸款的房屋可以出售轉讓，但前提是必須取得國家認可的房屋所有權證書，因為二手住房交易以產權證書為準。未結清貸款的房屋，取得房產證的，可以出售或者轉讓給第三人，申請變更貸款期限、借款人或者抵押貸款，這是抵押貸款中最簡單、最直接的交易方式。【提醒】房地產買賣過戶的程序有哪些？1、買賣雙方應準備轉讓所需的材料，包括房屋權證、買賣雙方身份證、賣方婚姻狀況證明、房屋備案證明、買賣合同等必要材料；2、買賣雙方到房屋所在區房地產交易中心進行房屋預審；3、房價評估；4.、繳納房屋契稅；5.、排號簽字領取房本。
186****2112 2024-10-12 17:27:09
因為協議離婚而辦理房產過戶的需要離婚協議，具體的過戶流程有：(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產登記手續并繳登記費;(5)取證。【辟謠】房產過戶必須還清貸款？真相：不是解析：未還清貸款的房子是可以買賣過戶的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，這是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。【提醒】房產買賣過戶的程序有哪些？1、買賣雙方準備好過戶所需要的資料，包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他必要的資料等;2、買賣雙方去房屋所在區的房產交易中心進行房屋預審;3、評估房屋價格;4、繳納房屋契稅;5、排號簽字領取房本。
182****3649 2024-10-12 17:18:18
由于離婚調解而辦理房地產過戶的需求離婚協議書，具體過戶步驟有：(1)離婚調解，簽署離婚協議到公證機關辦理分家析產公正，若有離婚判決書得話不用辦理公正;(2)到交易市場辦理轉繪;(3)到房產管理局辦理免征契稅申請辦理;(4)辦理析產登記辦理手續并繳評估費;(5)調查取證。【避謠】房地產過戶務必結清貸款？實情：并不是分析：未結清貸款的房子是能夠交易過戶的，當然前提是務必取得了國家認可房屋不動產產權證，由于二手房交易要以房屋產權證為標準的。還未還清貸款的房子，若已取得房屋產權證，能通過把個人住房出售或轉讓給第三人，并提交辦理住房貸款變動貸款期限、更改貸款人或調整抵押物貸款，這也是按揭貸款里的房屋更為簡單粗暴的一種交易規則。【提示】房屋買賣過戶程序有什么？1、買賣雙方備好過戶所需要的材料，包含房屋所有權證、買賣雙方身份證件、房屋出售方未婚證明、房屋核檔證實、買賣契約以及其它必須的材料等;2、買賣雙方去房屋所在區域的房產交易中心開展房屋審批;3、評定房屋價錢;4、交納房屋房產契稅;5、取號簽名領到房產證。

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