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房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別

136****9877 | 回答4次 | 2024-10-14 11:46:01

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133****5496 2024-10-14 11:59:00
房產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別1。租房不需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為征稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。注意，是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅。你只是房屋使用者。
156****4022 2024-10-14 11:55:27
房產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別1.租住的房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。注意，是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅，你們僅僅是房屋使用人。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不屬于你們公司，所以房屋附帶的土地產(chǎn)生的使用稅也不應(yīng)該是你們公司承擔(dān)。這個(gè)土地使用是作為房屋的載體使用，國家出讓土地時(shí)，是出讓給了房屋所有者，而并不是你單位，所以其納稅義務(wù)應(yīng)該是由房屋所有者承擔(dān)。所以稅局核定時(shí)，不應(yīng)該直接向你單位收取。2.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%~30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)；(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 ：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
156****1496 2024-10-14 11:54:16
房地產(chǎn)稅和土地使用稅的差別1.租住的房屋是不用繳納房產(chǎn)稅的，房地產(chǎn)稅要以房屋為課稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人收取的一種直接稅。留意，是為房屋產(chǎn)權(quán)人征繳的稅，大家僅僅只是房屋使用者。由于房屋產(chǎn)權(quán)年限不屬于你們企業(yè)，因此房屋附加的土地資源所產(chǎn)生的使用稅也不該就是你們公司承擔(dān)。這一土地利用是房屋的載體應(yīng)用，我國出讓土地時(shí)，是出給了房屋使用者，而并非你單位，因此其納稅時(shí)間應(yīng)該是由房屋使用者擔(dān)負(fù)。因此稅務(wù)局核準(zhǔn)時(shí)，不該立即給你企業(yè)扣除。2.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)從價(jià)或者從租這兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減掉10%~30%之后的現(xiàn)值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)租賃的)，以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%~30%的實(shí)際扣減力度由省級、自治州、縣級人民政府明確。房產(chǎn)稅稅率選用比例稅率。依照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房地產(chǎn)租金收益計(jì)征的，年稅率為12%。房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額計(jì)算分為以下這兩種情況，其計(jì)算公式：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*征收率(1.2%)；(2)以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 ：應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)租金收益*征收率(12%)。土地使用稅依據(jù)實(shí)際應(yīng)用土地總面積，按稅收法律法規(guī)的部門稅款繳納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)繳土地使用稅額=應(yīng)納稅額土地具體占有總面積×可用企業(yè)稅款。一般規(guī)定每平米的日稅款，大都市1.5元到30元;中小城市1.2元到24元;十八線小縣城0.9元到18元;縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)0.6元到12元。”。房地產(chǎn)稅、車船稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征繳，分期付款繳納的方式。
130****3848 2024-10-14 11:48:49
房地產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別1。租賃房屋不需要繳納房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為征稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。請注意，這是對產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅，你只是房屋使用者。由于房屋產(chǎn)權(quán)不屬于貴公司，所以房屋附帶土地產(chǎn)生的使用稅不應(yīng)由貴公司承擔(dān)。該土地作為房屋的載體使用。當(dāng)國家轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，它被轉(zhuǎn)讓給房屋所有人，而不是你的單位，因此其納稅義務(wù)應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)。因此，稅務(wù)局在批準(zhǔn)的時(shí)候，不能直接向你的單位收費(fèi)。2.房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的余值；(2)從租計(jì)征(即房地產(chǎn)出租)，以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定從價(jià)計(jì)征10%~30%的具體減免范圍。房地產(chǎn)稅率采用比例稅率。按房地產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房地產(chǎn)租金收入征收，年稅率為12%。房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為:(1)以房地產(chǎn)原值為依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)；(二)以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù) ：應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入稅率(12%)。土地使用稅按實(shí)際使用土地面積按稅法規(guī)定的單位稅額繳納。計(jì)算公式如下：應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)納稅土地實(shí)際占用面積×適用單位稅。一般規(guī)定每平方米年稅，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房地產(chǎn)稅、車船使用稅、城市土地使用稅按年征收，分期繳納。

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