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房產稅和土地使用稅有什么區別

136****9877 | 回答4次 | 2024-10-14 11:46:01

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133****5496 2024-10-14 11:59:00
房產稅和土地使用稅的區別1。租房不需要繳納房產稅。房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為征稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。注意，是向產權所有人征收的稅。你只是房屋使用者。
156****4022 2024-10-14 11:55:27
房產稅和土地使用稅的區別1.租住的房子是不需要繳納房產稅的，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。注意，是向產權所有人征收的稅，你們僅僅是房屋使用人。因為房屋產權不屬于你們公司，所以房屋附帶的土地產生的使用稅也不應該是你們公司承擔。這個土地使用是作為房屋的載體使用，國家出讓土地時，是出讓給了房屋所有者，而并不是你單位，所以其納稅義務應該是由房屋所有者承擔。所以稅局核定時，不應該直接向你單位收取。2.房產稅征收標準分從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%~30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%~30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)；(2)以房產租金收入為計稅依據的 ：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元?！?。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
156****1496 2024-10-14 11:54:16
房地產稅和土地使用稅的差別1.租住的房屋是不用繳納房產稅的，房地產稅要以房屋為課稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權人收取的一種直接稅。留意，是為房屋產權人征繳的稅，大家僅僅只是房屋使用者。由于房屋產權年限不屬于你們企業，因此房屋附加的土地資源所產生的使用稅也不該就是你們公司承擔。這一土地利用是房屋的載體應用，我國出讓土地時，是出給了房屋使用者，而并非你單位，因此其納稅時間應該是由房屋使用者擔負。因此稅務局核準時，不該立即給你企業扣除。2.房產稅征收標準分數從價或者從租這兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減掉10%~30%之后的現值;(2)從租計征的(即房產租賃的)，以房地產租金收入為計稅依據。從價計征10%~30%的實際扣減力度由省級、自治州、縣級人民政府明確。房產稅稅率選用比例稅率。依照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房地產租金收益計征的，年稅率為12%。房地產稅應納稅所得額計算分為以下這兩種情況，其計算公式：(1)以房產原值為計稅依據的：應納稅所得額=房產原值*(1-10%或30%)*征收率(1.2%)；(2)以房地產租金收入為計稅依據的 ：應納稅所得額=房地產租金收益*征收率(12%)。土地使用稅依據實際應用土地總面積，按稅收法律法規的部門稅款繳納。其計算公式如下：應繳土地使用稅額=應納稅額土地具體占有總面積×可用企業稅款。一般規定每平米的日稅款，大都市1.5元到30元;中小城市1.2元到24元;十八線小縣城0.9元到18元;縣里、轄縣、規劃區0.6元到12元?！?。房地產稅、車船稅和城鎮土地使用稅均采取按年征繳，分期付款繳納的方式。
130****3848 2024-10-14 11:48:49
房地產稅和土地使用稅的區別1。租賃房屋不需要繳納房地產稅。房地產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為征稅依據，向產權所有人征收的財產稅。請注意，這是對產權所有人征收的稅，你只是房屋使用者。由于房屋產權不屬于貴公司，所以房屋附帶土地產生的使用稅不應由貴公司承擔。該土地作為房屋的載體使用。當國家轉讓土地時，它被轉讓給房屋所有人，而不是你的單位，因此其納稅義務應由房屋所有人承擔。因此，稅務局在批準的時候，不能直接向你的單位收費。2.房地產稅征收標準分為從價或從租兩種情況:(1)從價計征的，其計稅依據為房地產原值一次減去10%~30%后的余值；(2)從租計征(即房地產出租)，以房地產租金收入為計稅依據。省、自治區、直轄市人民政府確定從價計征10%~30%的具體減免范圍。房地產稅率采用比例稅率。按房地產余值計征的，年稅率為1.2%;按房地產租金收入征收，年稅率為12%。房地產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:(1)以房地產原值為依據的:應納稅額=房地產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)；(二)以房地產租金收入為計稅依據 ：應納稅額=房地產租金收入稅率(12%)。土地使用稅按實際使用土地面積按稅法規定的單位稅額繳納。計算公式如下：應納土地使用稅=應納稅土地實際占用面積×適用單位稅。一般規定每平方米年稅，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元?！?。房地產稅、車船使用稅、城市土地使用稅按年征收，分期繳納。

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