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房產(chǎn)繼承后再轉(zhuǎn)讓有營業(yè)稅嗎

177****4281 | 回答4次 | 2024-10-18 22:52:00

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189****8025 2024-10-18 23:01:39
繼承房產(chǎn)，任何時候都可以再售賣，都需要繳納20%個人財產(chǎn)稅，免稅營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項要求：受贈人獲得贈與人無償贈與不動產(chǎn)后，再度出讓此項不動產(chǎn)的，在繳納個稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益扣減受贈、出讓住宅環(huán)節(jié)中繳納的稅費(fèi)和有關(guān)相關(guān)費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅額，按20%的稅率測算繳納個稅。2，繼承房地產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證備案為準(zhǔn)，滿二年再售賣，免稅營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項要求：本人將采取受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等其他選購方式獲得住房對外銷售的個人行為，也適用于《通知》的相關(guān)規(guī)定。其購房時間按產(chǎn)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割個人行為前購房時長明確，其購房價錢按產(chǎn)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割個人行為前購房售價明確。本人應(yīng)持并通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等其他選購方式獲得住房合理合法、合理法律法規(guī)證實公文，到基層稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。3，別的稅費(fèi)，按二手房買賣要求征繳：（1）房產(chǎn)契稅：一般住宅契稅計算方式：90平方米下列——首套房1%，二套3%；90-140平方米——首套房1.5%，二套3%。（2）土增稅：征收率：5%（不能提供徹底單據(jù)按數(shù)額的5%）。（3）附加稅、教育附加稅與地方附加稅稅率法：附加稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易增值稅附加稅稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地區(qū)附加稅稅率：依各個地方來定。
136****9954 2024-10-18 23:00:46
《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策實施中幾個具體問題的通知》第四條規(guī)定，《通知》的相關(guān)規(guī)定也適用于個人通過贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式獲得的住房對外銷售的行為。二手房交易教育費(fèi)附加稅:營業(yè)稅的3%。
137****5342 2024-10-18 23:00:28
繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅，免征營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
135****7217 2024-10-18 22:59:48
繼承的房地產(chǎn)，隨時出售，需繳納20%的個人所有稅，免征營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人免費(fèi)贈與房地產(chǎn)稅收管理的通知》第二條規(guī)定，受贈人取得贈與人免費(fèi)贈與的房地產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，應(yīng)納稅所得額按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。二、繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)，兩年后出售，免征營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收政策幾個具體問題的通知》第四條規(guī)定，個人通過贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式出售房屋的，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。購買時間根據(jù)贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割前的購買時間確定，購買價格根據(jù)贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割前的原購買價格確定。個人應(yīng)當(dāng)通過贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得房屋的合法有效的法律證明，并向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)。3.其他稅項按二手房買賣規(guī)定征收:(1)契稅:普通住宅契稅計算方法:90平方米以下-第一套1%，第二套3%；90-140平方米-第一套1.5%，第二套3%。(2)土地增值稅:稅率:5%(完全票據(jù)不能按金額提供5%)。(3)城市建設(shè)稅、教育附加稅和地方附加稅法：城市建設(shè)稅：7%的營業(yè)稅；二手房交易教育費(fèi)附加稅:營業(yè)稅3%。二手房交易地附加稅：根據(jù)地方情況確定。

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2 周邊直線1km內(nèi)有9個公交站周邊公共交通較為便捷。
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6 周邊直線3km范圍內(nèi)有4個地鐵站（長興路、官山河、金山路、慈城），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是長興路。周邊直線1km內(nèi)有19個公交站，距離最近的祝家街湯山路口站僅有124m，周邊公共交通極為便捷。
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8 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有19個一級及以上醫(yī)院。其中寧波大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院(華茂分院)距離樓盤2.6km，寧波市第六醫(yī)院距離樓盤2.2km，寧波市眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，寧波市康復(fù)醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有23個商場，包括保利悠悅匯、樂橙薈、寧波東銀泰城、寧波阪急、世紀(jì)東方廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有39個公園，距離最近的僅662m，非常方便日常休閑使用。
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