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土地增值稅如何計算

137****8628 | 回答4次 | 2024-11-15 21:28:02

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177****7078 2024-11-15 21:44:07
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值稅×稅率。1、公式中的“增值”是納稅人轉讓房地產取得的收入扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值扣除項目：（1）取得土地使用權支付的金額；（2）開發土地的成本和成本；（3）新房及配套設施的成本和成本，或舊房及建筑物的評估價格；（4）與房地產轉讓有關的稅；（5）財政部規定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值稅不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額的50%、扣除項目金額不超過100%的部分，稅率為40%。超過扣除項目金額100%的增值、扣除項目金額不超過200%的部分，稅率為50%。增值超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上述四級超率累進稅率，每級“增值金額不超過扣除項目金額”的比例，包括本比例。納稅人在計算土地增值稅時，也可以使用以下簡單的算法：計算土地增值稅金額，可以按照簡單的方法計算，增值稅乘以適用稅率，扣除項目金額乘以快速計算扣除系數。具體公式如下：（1）增值稅不超過扣除項目金額50%的土地增值稅=增值稅×30%(二)增值額超過扣除項目金額的50%，不超過100%的土地增值稅=增值稅×40%-扣除項目金額-扣除項目金額×5%(3)增值額超過扣除項目金額的100%，不超過200%的土地增值稅=增值額×50%-扣除項目金額×15%(4)增值額超過扣除項目金額200%的土地增值稅額=增值額×60%-扣除項目金額-扣除項目金額×5%，15%，35%的公式，速算扣除系數為35%。
199****7371 2024-11-15 21:42:25
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：(1)取得土地使用權所支付的金額;(2)開發土地的成本、費用;(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;(4)與轉讓房地產有關的稅金;(5)財政部規定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。
133****3950 2024-11-15 21:41:19
1、公式中的“增值”是納稅人轉讓房地產所獲得的收入扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所獲得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。2、實行四級超率累進稅率的土地增值稅：增值額不超過扣除項目金額的50%，稅率為30%。
136****7942 2024-11-15 21:31:40
測算土地增值稅的公式為：應繳土地增值稅=增值額×征收率。1、公式計算里的“增值額”為納稅人出讓房地產業所取得的收入扣減扣除項目金額合同履約成本。一般納稅人出讓房地產業所取得的收入，包含貨幣收入、實體收益和其他收益。測算增值額的扣除項目：(1)獲得土地使用權證所支付的金額;(2)開發設計土地成本費、花費;(3)新建房及配套設施成本、花費，或是老房及建筑物評估價值;(4)與出售房地產業相關的稅費;(5)國家財政部所規定的扣除項目。2、土地增值稅推行四級超率超額累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的那一部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的那一部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的那一部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的那一部分，稅率為60%。上邊列出四級超率超額累進稅率，每個級別“增值額未超過扣除項目金額”比例，均包含本比例數。經營者測算土地增值稅時，還可用以下簡便算法：測算土地增值稅稅款，可按照增值額乘于可用稅率減掉扣除項目金額乘于心算扣除系數簡便方法計算，實際公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅款=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅款=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅款=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅款=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式計算里的5%，15%，35%為心算扣除指數。

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