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農(nóng)村集體用地怎么變?yōu)樯虡I(yè)用地

133****7946 | 回答4次 | 2024-11-23 16:40:02

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130****1369 2024-11-23 16:54:58
農(nóng)業(yè)用地不能改變農(nóng)業(yè)用途，只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止非農(nóng)業(yè)建設(shè)。要改變土地性質(zhì)，需經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地所需材料：1、用地單位申請；2、土地證原件、復(fù)印件或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件(原件經(jīng)窗口審核后退回，復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并加蓋單位公章);3、規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)意見和規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地條件；4、新項(xiàng)目提供相關(guān)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；5、土地出讓改變用途的，提供土地估價(jià)報(bào)告、原出讓合同、出讓金、契稅發(fā)票復(fù)印件；6、劃撥土地變更用途不符合劃撥目錄的，應(yīng)當(dāng)提供土地估價(jià)報(bào)告。7、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更使用后申請補(bǔ)辦手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提供處罰決定和結(jié)案報(bào)告；8、部分改變宗地用途的，還需要提供分割宗地圖，并在宗地圖上繪制分割宗地位置和平面布置圖。7、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更使用后申請補(bǔ)辦手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提供處罰決定和結(jié)案報(bào)告；8、如果宗地部分改變了用途，還需要提供分割宗地圖，并在宗地圖上繪制分割宗地位置和平面布置圖。9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書或法人代碼證書；10、申請人委托書、委托代理人及法人身份證復(fù)印件。
131****9746 2024-11-23 16:48:05
農(nóng)用地是不可以改變農(nóng)牧業(yè)用途的，它只適用于農(nóng)牧業(yè)耕地，嚴(yán)禁用以非農(nóng)業(yè)戶口基本建設(shè)。如果想改變土地用途，是需經(jīng)過國家有關(guān)部門批準(zhǔn)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)商住用地需要的資料：1、商業(yè)用地公司申請;2、土地使用證原件及復(fù)印件或商業(yè)用地批準(zhǔn)文檔復(fù)印件(原件經(jīng)對話框?qū)徟雇诉€，復(fù)印件須注明與原件一致并加蓋單位公章);3、整體規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)意見及經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地面積標(biāo)準(zhǔn);4、屬新上項(xiàng)目的提供相關(guān)項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文檔;5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價(jià)匯報(bào)、原出讓合同、土地出讓金及契稅發(fā)票復(fù)印件;6、劃撥土地改變用途后不符劃轉(zhuǎn)目錄的，需提供土地估價(jià)匯報(bào)。7、屬?zèng)]經(jīng)批準(zhǔn)私自改變用途后申請辦理補(bǔ)辦手續(xù)的，還需要提供處罰通知書及結(jié)案報(bào)告;8、土地一部分改變用途的，還需要提供切分宗地圖并且在宗地圖上繪出切分土地的位置和平面設(shè)計(jì)圖。9、工商執(zhí)照、主體資格證書及法人代碼資格證書;10、經(jīng)蓋公章申請者授權(quán)委托書，授權(quán)委托人及法人身份證明復(fù)印件。
199****6477 2024-11-23 16:42:55
農(nóng)業(yè)用地不能改變農(nóng)業(yè)用途，它只能用于農(nóng)業(yè)耕作，禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)移商業(yè)用地所需材料：1、申請土地使用單位；2、土地證書原件及復(fù)印件或土地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(原件經(jīng)窗口審核后退回，復(fù)印件必須與原件一致并加蓋單位公章);
131****2500 2024-11-23 16:42:45
農(nóng)業(yè)用地是不能改變農(nóng)業(yè)用途的，它只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果要改變土地性質(zhì)，是需要經(jīng)過國家相關(guān)部門批準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要的材料：1、用地單位申請;2、土地證原件及復(fù)印件或用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(原件經(jīng)窗口審核后退還，復(fù)印件須注明與原件一致并加蓋單位公章);3、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)意見及經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地條件;4、屬新上項(xiàng)目的提供有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價(jià)報(bào)告、原出讓合同、出讓金及契稅發(fā)票復(fù)印件;6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土地估價(jià)報(bào)告。7、屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途后申請補(bǔ)辦手續(xù)的，還需提供處罰決定書及結(jié)案報(bào)告;8、宗地部分改變用途的，還需提供分割宗地圖并在宗地圖上繪制出分割宗地位置及平面布置圖。9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書或法人代碼證書;10、經(jīng)蓋章的申請人委托書，委托代理人及法人身份證復(fù)印件。

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1 房屋贈(zèng)與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈(zèng)與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈(zèng)與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價(jià)格計(jì)算，個(gè)稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價(jià)格超過購買價(jià)格時(shí)產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈(zèng)與過戶 贈(zèng)與過戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價(jià)的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價(jià)的0.05%。此外，獲贈(zèng)方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈(zèng)與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈(zèng)與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費(fèi)用較低，但其時(shí)間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時(shí)，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈(zèng)與過戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會(huì)高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。因此，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價(jià)格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過贈(zèng)與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時(shí)間、是否為唯一住房、出售價(jià)格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時(shí)間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個(gè)人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)在出售時(shí)未能滿足免征個(gè)稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個(gè)稅。這是由于贈(zèng)與房子再出讓時(shí)，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時(shí)可能無法享受購買房產(chǎn)的個(gè)稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈(zèng)與過戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會(huì)高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈(zèng)與過戶和買賣過戶不是一回事。贈(zèng)與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈(zèng)與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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