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小區開盤湊熱鬧受傷開發商應承擔責任嗎

182****8650 | 回答4次 | 2024-12-01 18:52:02

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182****7949 2024-12-01 19:06:47
“作為房地產開業活動的組織者和組織者，開發商知道一些游客會隨意倒茶和飲料，導致地面濕滑。如果不及時拖洗，人很容易滑倒，但沒有采取任何預防和警告措施?？梢员苊馐韬龌蛳嘈艙p害，對你的損害有主觀過錯，應該承擔賠償責任。
135****4454 2024-12-01 18:56:20
《民法典》第一百一百九十八條第一款規定：“酒店、購物中心、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的經理或者群眾活動的組織者未履行安全義務，對他人造成損害的，應當承擔侵權責任?！白鳛榉康禺a開業活動的組織者和組織者，開發商知道一些游客會隨意倒茶和飲料，導致地面濕滑。如果不及時拖洗，很容易滑倒，但沒有采取任何預防措施和警告措施。疏忽或輕信可以避免損害，對您的損害有主觀過錯，應承擔賠償責任。
137****9247 2024-12-01 18:55:31
《民法典》第一千一百九十八條第一款規定：“賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任?！遍_發商作為樓盤開盤活動的舉辦者和組織者，明知道一些參觀者會隨手將茶水、飲料亂倒，導致地面濕滑，如不及時進行拖洗，很容易讓人滑倒，卻沒有采取任何防患和警示措施，對損害存在疏忽大意或輕信可以避免，對你所受傷害具有主觀上的過錯，應承擔賠償責任。
138****4628 2024-12-01 18:55:21
《民法典》第一千一百九十八條第一款規定：“酒店、大型商場、金融機構、地鐵站、休閑娛樂會所等場所的管理人或是群眾性活動的組織者，未履行過錯責任，致人損害的，理應承擔賠償責任?！狈康禺a商做為新房開盤活動的舉辦者與組織者，明知道一些觀看者會隨時將茶水、飲品偷倒，造成地面濕滑，若不及時開展拖洗，容易讓人摔倒，卻并沒有做出任何防范和警告對策，對損害存有麻痹大意或聽信能夠避免，對你所受傷具備主觀上的過失，應承擔承擔責任。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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